租置計劃｜屯門公屋良景邨補價單位貼近私樓價　納米盤呎價更癲

【租者置其屋系列／租置公屋／良景邨／盈豐園】良景邨位於新界西屯門區，位置比起其他同區屋邨比較偏僻，鄰近私人屋苑有寶怡花園、盈豐園及海麗花園。良景邨雖然在租置屋邨之中相對較不起眼，如此條件下，呎價是否比其他租置屋邨較低呢？本文將一一解答！

良景邨於1988年入伙，樓齡32年，屬第4期租置計畫屋邨，於2001年2月起推出發售。截至2019年底，良景邨的可出售單位為6844個，其中4743個已經售出，未售出率為30.7%，即有2101個仍然待售。

良景邨輕鐵站有4條輕鐵線提供服務，巴士總站有巴士前往葵芳站及旺角東站，早上有西隧巴士特別班次到灣仔，對外的公共交通算是充足，但比起鄰近有主要鐵路站的同區屋苑則較失色。然而良景邨的位置雖然較偏遠，但亦因此有較多公共設施，例如規模算是較大的青田遊樂場、屯門西北游泳池及多間中小學。

先看良景邨良智樓中層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

再看良景邨良俊樓中層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

再看良景邨良萃樓中層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

良景邨附近有3個相連的私人屋苑，包括寶怡花園、盈豐園及海麗花園。以盈豐園為例，該屋苑於1993年入伙，提供600個中小型單位。

盈豐園1座低層390呎單位於2019年5月錄得成交，成交價為495萬，呎價約為12,700元。另外於約1年後的2020年4月，盈豐園1座中層415呎單位亦錄得成交，成交價為485萬，呎價約為11,700元。

良景邨雖然位於屯門，但以補價後的價格而言，呎價相對私樓差額不算大，而百多呎的納米樓單位呢價則屬癲價，「單位愈細，呎價愈貴」的定律仍然存在。

從成交數字可見，良景邨單位價值隨樓巿上升，未補價單位原本僅限綠表資格人士購買，因客源有限令升幅受阻，但政府自2013年起推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃，公屋身價隨即狂飇，升幅更大幅拋離私樓，其中新界區的租置計劃單位升幅更可觀。