租置計劃｜屯馬線開通　顯徑邨變鐵路沿線屋苑　僅7.3%單位未售

【租者置其屋系列／租置公屋／顯徑邨／名城／柏傲莊】顯徑邨位於新界東沙田區，鄰近顯徑站及獅子山隧道入口，鄰近亦有指標私樓或新盤如名城及柏傲莊，加上去年通車的港鐵屯馬線設有顯徑站，令顯徑邨一躍而成鐵路沿線屋苑，多個因素令該處成為新界區造價較高租置屋邨。
截至2019年，顯徑邨未出售的單位僅為7.3%，是全港租置屋邨之中最低。根據過往成交紀錄，顯徑邨曾有補價單位轉手賺2倍，而綠表單位更曾錄得勁賺逾16倍的個案，而租置單位價格近年跑贏大巿，甚至出現炒賣情況，着實令人關注。

顯徑邨於1986年入伙，屬第3期租置計劃屋邨，於2000年2月起開始發售，樓齡34年，提供5876個單位，截至2019年底當中5447個已經出售，當時的未出售百分比為7.3%，是全港租置屋邨之中最低，足證該屋邨大受歡迎。

屯馬線一期於2020年2月通車後，顯徑站正正位於顯徑邨旁邊，加上東鐵線即將伸延過海，令該邨的交通更加便利；另外大圍新盤如名城及柏傲莊相繼落成，新盤或多或少亦帶動附近樓價，發展商亦刻意將大圍打造成「香港中心地點」，令顯徑邨即使作為租置屋邨仍具相當吸引力，而從過往已補地價及未補地價單位的成交資料，可以看出顯徑邨身價一直上升，每次轉手都錄得可觀利潤。

先看顯徑邨顯貴樓高層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

再看顯徑邨顯慶樓高層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

再看顯徑邨顯祐樓高層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

名城與顯徑邨分別位於車公廟路兩邊，前者位置較接近大圍站，但由於名城屋苑呈長方形，最遠的一座剛好就在大圍站及顯徑站中間。名城於2011年起開始入伙，3期分別名為名城、盛薈及盛世，共提供4264個單位，而且單位以大單位為主。名城令人印象較深刻的是，當年新盤開售時發展商曾以「香港正中心」為口號，令不少市民都覺得驚訝。

翻查成交紀錄，名城2期盛薈2座中層一個678呎單位於2020年3月成交，成交價為1050萬，呎價15487。另外名城1期5座低層一個656呎單位於2020年4月成交，成交價為1000萬，呎價15244元。

顯徑邨升幅不少，更出現未補價勁賺超過16倍的例子，以已補地價的顯徑邨顯慶樓高層單位為例，呎價為12336元，同為3月成交的名城2期盛薈2座單位呎價為15487元，但名城屬私人屋苑，而且樓齡僅約10年，與租置公屋單位的呎價僅相距25%，可見顯徑邨造價已相當高。

顯徑邨的單位價格高企，除了因屯馬線通車，令屋苑變令鐵路沿線物業外，亦與附近新建私人樓盤的發展有關，而更重要的是，顯徑邨的單位面積較名城低，故應驗了本港樓巿單位「愈細愈貴」的現象：另一方面，政府自2013年起推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃，未補地價公屋的客源增加，租置公屋升幅甚至拋離私樓，即政府的政策變相推高租置單位價格。