【人民幣貶值】內地客來港「買磚頭保值」　主攻住宅工商廈

人民幣滙價持續偏軟走弱，原來會吸引內地客來港買樓。根據中原地產研究部的數據顯示，一手私樓的內地客佔金額比例25.2%，按季升5.7%。不過，有地產界人士指出內地客的比例雖有上升，但仍受買家印花稅影響，料短期內未必會推高樓價。有業界則指，工商廈對內地投資客的吸引力更高，或推高工商廈樓價。

中原數據顯示，今年第2季的私樓市場，內地個人買家宗數及金額，分別佔9%及16.3%，後者是自2012年第4季實施買家印花稅以來新高。利嘉閣地產總裁廖偉強廖偉強表示，留意到內地買家有明顯增加的趨勢，「最近人民幣持續貶值，令內地客為資產保值和分散投資，將資金轉投國外市場。」

豪宅市場成目標

而內地客亦集中在本港的豪宅市場，以中國海外今年推出的豪宅項目、位於鴨脷洲的「南區‧左岸」為例，內地客比例約佔整體3成。廖偉強續指，英國脫歐後英鎊匯率雖然持續下滑，但因本港稅率低、地點鄰近內地等，令內地客仍以來港置業為首選，除住宅單位外亦會投資工商廈。但他認為政府自2012年起推出買家印花稅（BSD），已有效抑止內地客來港炒樓，料短期內不會大幅推高樓價，對中小型的單位影響更輕微。

學者：或有機會推高樓價

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指，來港置業的內地客比以往多，相對所佔的金額亦會有所上升，惟主力仍以本地客為主，至於內地客大多在港做生意，置業以便往返中港兩地。珠海學院商學院院長何濼生則認為，內地客買樓的比例增加，反映他們對市場有一定需求，間接亦會推高樓價，「要視乎他們的資金是否源源不絕，亦要留意資金流向。內地資金同香港資金爭，一定會有影響。」