奇則再現？　跑馬地豪宅區或建61呎劏房盤

面對樓價高企，發展商近年頻推「劏盤」應市，連豪宅雲集的中產區跑馬地亦出現劏房盤！英皇國際於2014年以1.3億購入跑馬地奕蔭街地皮，現計劃重建為商住大廈，項目今年8月正式獲屋宇署批出施工同意書，惟資料顯示實用樓面面積僅得61.4平方呎。

位於跑馬地奕蔭街17至19號地皮，面積約2,000平方呎。根據屋宇署批出的施工同意書顯示，項目共有21層，64伙單位實用樓面面積只有5.7平方米，即有61.4平方呎。與「劏盤之最」佐敦AVA 62比較，該盤最細的單位僅得151平方呎，比恒地推售的所有劏房新盤更「袖珍」。惟在同一份屋宇署的文件中，佐敦AVA 62仍有10.9平方米，即約117平方米。換言之，今次跑馬地的劏房比後者單位細接近5成，或有機會冠為全港最細單位。

英皇國際執行董事張炳強回應指，5.7平方米是只計算扣除廚廁的實用樓面面積（Usable floor area），而該項目平均每伙均會超過100平方呎，但現時未有實際數字，強調未來用途只會用作收租，而不會出售，更對未來的出租情況「有信心。」

根據屋宇署定義的實用樓面面積，指計算單位的樓面面積總和，並不包括廚房、廁所等佔用的空間。