資深建築師慨嘆劏盤成主流　批發展商「豪宅公屋化」賺到盡

香港樓價高企、置業艱難，發展商近年推出愈來愈多劏盤，屢屢出現「奇則」。較早前，團結香港基金發表第二份土地房屋政策研究報告，預測本港未來4年，每年平均私人住宅落成量約1.8萬個單位，較過去10年高約六成，但樓面面積只升三成，意味港人將愈住愈細。

香港建築師學會本地事務部副主席解端泰，於港台節目《香港家書》感嘆劏盤成為主流，人均居住空間愈來愈細，批評發展商將貨就價「賺到盡」。

解端泰表示，近年發展商相繼推出的新盤，「劏房式」單位成為主流，實用性和質素屢創新低，感嘆香港人均居住空間愈來愈細，樓盤圖則愈劃愈差。他認為，香港其實不缺土地，而「土地短缺」是個偽命題，現時的住屋困局，都是源於樓價太高，令港人無法負擔。

批發展商「賺到盡」

解端泰指，地產商定價時從「大數」出發計算，先考慮買家能夠負擔多少錢，在減除利潤及建築成本後，才將貨就價，決定樓盤單位呎寸，實行「賺到盡」。他續指，在建築成本高昂的情況下，單位難免縮水，出現豪宅公屋化的結果，令劣質單位充斥市場。

難道我們的所謂創意，都像附了魔般被行使在那些不人道的節點之上？

他認為，要解決問題必需從經濟角度入手，建議政府協助發展商降低建築成本，令樓價有下調，以及簡化建築起樓的審批程序，以免業界因工期失準而超支。他亦提到，建築工人短缺是推高工資、建造成本的原因之一，政府應考慮引入外勞。

學會（建築師學會）的前輩們共同努力了六十年，怎麼今天香港的人均居住空間，竟然會落得愈住愈細；樓盤的圖則，會愈劃愈差？香港是否真的病了？

香港其實不是缺少土地，我一直認為「土地短缺」是個偽命題。反而，香港當下的住屋困局，都是因樓價太高而起，是負擔能力的問題。