綠置居折扣率料調整　黃遠輝：樓市升明年一月或變五五折

「綠置居」項目景泰苑首兩天派發申請表，合共派出 12,900 份申請。面對樓市持續升溫，房委會資助房屋小組主席黃遠輝直言，明年1月揀樓時或有機會調整折扣率至五五折，意味着買家日後補地價支出會增加。

首兩日派近1.3萬申請表

截至昨日（14日）下午5時為止，房委會客務中心累積共派出約 12,900 份申請，首天及第二天分別派出9,800及3,100份申請表。若以首天反應而言，無疑較今年2月新居屋及房協綠怡雅苑（派出5,800份）為佳，惟遠遜於2014年底首批新居屋（派出3.8萬份）。另外，至今共有約1,700人次到訪客務中心，參觀建築模型及展出的資訊。

景泰苑是參考今年7月附近20多個私人及居屋屋苑的二手成交，再以市值六折定價，惟隨着樓市持續升溫，中原城市領先指數（CCL）由7月底至今短短約兩個半月，已反覆上升近8%，單計九龍區亦升約7%。當中，以與景泰苑最靠近的私樓譽‧港灣為例，該屋苑9月成交加快，由之前每月10宗成交個案，增至錄得約19宗；而尺價亦較7月上升約半成。

以此推算，倘若樓價維持現時升勢，至明年1月景泰苑開始揀樓時，私人樓價與景泰苑項目定價，或進一步拉遠至超過逾一成，換言之，單位市值折扣率有機會需要調整。

美加息或令樓市轉勢

房委會資助房屋小組主席黃遠輝回應查詢時亦指，由於綠置居是沿用居屋定價機制，故1月揀樓時有機會調整價格。他又稱，近月樓市明顯回暖，倘若樓價維持現有水平，綠置居最終的確可能會變為五五折，這便會令日後轉售時，需補回較多地價。業主由原本支付當時樓價百分之四十款項，變為百分之四十五。

不過，他預期，由於美國或在今年年底加息，故現時的樓市小陽春不會維持下去，樓價有機會再調整。

但黃遠輝強調，即使綠表客最終以五五折買樓，將來補地價45%，故此不算是「著數」。不過，公屋聯會總幹事招國偉則指，公屋居民購買單位，一般都是為了改善居住環境，自用而非當作投資，因此即使將來要多補地價，亦未必會令綠表客卻步。

另外，房委會連同房協於7月底開始推售的資助房屋，銷情進入最後階段，房委會日前開始邀請單身人士揀選貨尾單位，截至昨日（14日），尚餘元朗屏欣苑82伙，料最快於下周沽清。房委會周一（17日）將會邀請87位申請者選購單位。