反圍標大聯盟批法例存漏洞　小業主難自救

有35年樓齡的荃威花園較早前陷入物業管理爭拗，舊法團在交接期間突然將法團銀行戶口凍結，令屋苑一度因無法支付運作費用，面臨癱瘓危機。新法團較早前入稟土地審裁處，上星期五（9月30日）獲頒布法庭判決書，確定舊法團必須在14日內移交所有法團財物予現屆法團。反圍標大聯盟表示，現行法例存多項漏洞，促政府檢討。

荃威花園2014年爆出大維修工程圍標疑雲。舊法團當時參與房協「樓宇更新大行動」資助計劃，但以低價聘請工程顧問，而勘察報告、標書文件粗疏，顧問估價卻較房協獨立估價為高，惟舊法團拒絕透露工程細節，小業主最終推翻維修工程，但舊法團在2015年重推計劃，因此約1,600名小業主決定徹換業主立案法團。

有區議員偏袒舊法團

然而，舊法團卸任後仍拒絕交出屋苑帳目文件、並將法團銀行戶口凍結，令屋苑無法支付服務承辦商費用，累計拖欠金額數以百萬元，令屋苑運作面臨癱瘓。荃威花園現屆法團主席張照興表示，曾就事年向不同政府部門尋求協助， 「我哋搵個民政事務署，但佢哋只能夠進行調解，完全爭取唔到小業主嘅利益。」

新法團其後入稟土地審裁處，整個訴訟雙方所涉法律費估計已達100萬元，惟小業主只籌措到10多萬元。業主王先生指，在尋求協助的過程十分困難，批評有區議員在事件欠中立，「有議員發聲明話新法團冇法律效力，但係法庭一日未判，都冇人可以咁講，有啲議員一開頭就話荃威花園冇圍標，完全唔中立。」

建議成立樓宇審裁處

反圍標大聯盟成員趙恩來批評，現時法律漏洞處處，縱然有人公然違反《建築物管理條例》，卻是全無罸則，「今次荃威花園事件，全賴一班有心嘅業主出錢出力，如果發生係其他屋苑未必可以咁順利解決。」他建議除了在《建築物管理條例》中引進罰則外，亦需成立樓宇審裁處，專責處理樓宇管理簡單案件，規定雙方不能聘請律師，減省訴訟成本，協助小業主解決爭議。