【01偵查】丁屋變豪宅遍新界 西貢最貴 每幢2500萬
撰文：香港01記者
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新界為數不少的3層低密度豪宅屋苑，其實大多是由丁屋發展出來的住宅項目。《香港01》調查發現，超過20幢丁屋的大型丁屋屋苑，在新界至少有33個，超過半數集中在元朗和大埔區，其餘則分佈於西貢、上水和粉嶺區。
《香港01》記者在網上搜尋數十個大型村屋屋苑，再逐一翻查屋苑批地文件。從丁屋發展的屋苑，文件會顯示丁屋建屋牌照。記者統計，超過20幢丁屋發展出來的屋苑多達33個。較大規模的，要數大埔寶富花園、元朗曉門，規模均達到140至150幢，屬大型地產發展項目，佔地面積較經政府賣地而發展的豪宅屋苑大得多，令不少欲親近鄉郊的都市人趨之若鶩。
打造成豪宅善價而沽
丁屋每幢可建2,100方呎，在香港具備當豪宅的條件。香港建造業總工會理事長周聯僑表示，由於近年豪宅價格急升，丁屋的承建商都傾向多花一點建築費，配以落地玻璃、外牆舖頂級麻石等，打造成豪宅，然後補價出售。
記者調查發現，這些大型屋苑的村屋中，大部分都在取得丁屋滿意紙後、數個月內便繳付補地價費用，以便在短時間內出售，顯示有關屋苑並不是傳統新界原居民興建丁屋作自住用途。
以大型屋苑大埔太湖山莊為例，1998年1月獲批丁屋完工紙後，便在3個月後向地政總署補地價；另一屋苑大埔海月灣於1996年3月獲得完工紙，其後在7月補地價。
過去數年本地樓價升幅驚人，超出香港一般市民的負擔能力，雖然近期有所回落，但價格仍高昂。丁屋補價後，實用呎價動輒逾萬元。土地註冊紀錄顯示，西貢新建的丁屋全港最貴，補價後，每幢售價可達2,500萬元；而大埔美督南岸一幢丁屋，售價亦逾1,500萬元。
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