團結香港基金報告：港中長期房屋供應嚴峻　促港府多管齊下增建

團結香港基金(基金會)今天(13日)就房屋市場前瞻及土地供應策略發表中期研究報告，指出目前房屋需求持續強勁，但私樓供應僅勉強達標，公營房屋更明顯落後，較政府目標尚有三成差距。中長期而言，土地供應來源叫人擔憂，房屋供應仍然嚴峻。

基金會建議，政府應在改劃土地用途，發展棕地，及填海等途徑多管齊下， 開發新市鎮更要按時推進，以解決短中長期的土地及房屋供應不足問題。

未來30年需額外開發近萬公頃土地
基金會副總幹事及公共政策部主管黃元山指， 2011至2015年間每年初婚，新生嬰兒及離婚個案較1986至1995年平均數高，近5年房屋需求比80,90 年代強勁，惟現時房屋供應只達當年的四成。他又指，本港未來30年需額外開發9000公頃土地才足夠應付需求，故政府在土地供應上沒有「放軟手腳」的空間  。           

基金會高級研究員曾維謙指，未來四年平均每年1.8萬伙私樓落成，屬勉強達標，但公營房屋未來5年每年2萬伙，與政府14萬伙目標尚有三成差距。再者，政府指的物色的土地，不少涉改劃程序，熟地愈來愈少，達標成疑

發展棕地涉繁複收地 
對於社會意見主張棕地優先開發，該會不贊同， 曾維謙指， 發展棕地涉繁複的收地，賠償及搬遷問題。若以棕地或任何特定土地供應途徑作優先策略，屬不切實際。他認為要多管齊下， 要建立短，中，長期土地儲備，改劃用地，發展棕地及填海應同時進行，而且新發展區如洪水橋，元朗南等要應時間表推進。

面對政府將換屆，黄元山指，房屋政策非一屆政府可以完成，土地儲備要持之以恒，非有關需要時才慢慢建立。政府長遠是要有明確方向建立土儲，不能再「掹掹緊」     達標。