【美國加息】供樓負擔漸增　分析：居屋變得更搶手

美國聯儲局今日（27日）宣布加息0.25厘，將聯邦基金利率調升到2厘至2.25厘。本港多間銀行亦跟隨加息，最優惠利率將由5厘調升至5.125厘，個別銀行更加至5.25厘，變相令供樓人士負擔增加。適逢居屋10月3日重啟申請，雖然居屋按揭成數高，但加息後業主每月或需供多百多元，在售價較低的情況下依然吸引。立法會議員柯創盛認為，今次加息幅度輕微，加上居屋定價較低，估計未會對有意申請居屋的人士構成影響。公屋聯會總幹事招國偉亦稱，因新居屋定價吸引，料加息未會對重啟申請帶來太大影響，需求依然龐大。

現時白表申請者最少只需支付一成首期，按揭成數為九成；綠表申請者則最少只需半成首期，即按揭成數九成半，而現時銀行一般只容許居屋買家選擇最優惠利率（俗稱P按）。由於新一期居屋明年揀樓，屆時業主承造按揭時按息最低為2.275厘，以綠表買家可借足九成半、還款期25年計算，每100萬元樓價每月需額外支付59元，換言之，今期居屋售468萬的凱樂苑樓王單位，業主每月需供多278元，每年需多供3,336元。

房委會資助房屋小組成員、立法會議員柯創盛認為，今次加息輕微，雖然居屋按揭成數較高，但定價低，以400萬的單位為例，每月供款最多增加二、三百元。他估計未會對有意申請居屋的人士構成影響，「相信申請人較關心中籖率。」他預料申請反應將持續熱烈，更指加息後，或會令小量有意購買私樓的市民轉為申請居屋。

公屋聯會總幹事招國偉稱，加息或令有意置業的市民對私樓採取更審慎的態度，加上新居屋定價吸引，同樣估計重啟申請後反應會更熾熱。他又指居屋於周三開始派表後，其組織已接獲不少市民致電查詢，反應甚至較首次開放申請後熱烈。

今期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕裕泰苑，售價約118萬元至467萬元，合共提供約4,400個單位。因應政府早前公布新房策，居屋將改以市價五二折發售，而前階段未有遞交申請而合資格的申請者，可於10月3日至10月16日期間遞交申請表。