【美國加息】新居屋月供或增最多278元　申請者：五二折抵銷加息

美國聯儲局本港時間周四（27日）宣布加息0.25厘，將聯邦基金利率調升到2厘至2.25厘。多間銀行隨即宣布，最優惠利率將由5厘調升至5.125厘，個別銀行更加至5.5厘。加息後若居屋業主借足九成半、貸款25年計算，樓價每100萬元業主每月需額外供款59元。換言之，今期居屋售468萬的凱樂苑樓王單位，業主每月需供多278元，每年需多供3,336元。房委會新一期居屋下月起重啟申請。《香港01》記者到樂富房委會客務中心觀察，現場仍有大批市民前來排隊取表，似乎未受加息影響。有市民表示，雖然加息會增加每月供款，但由於今期居屋五二折出售，估計仍會有大量市民申購居屋，競爭仍然激烈，更直言：「五二折樓價已抵銷加息！」

加息0.125厘　每百萬樓價每月供多59元

現時市場上的按揭利率（俗稱P按），一般為2.15厘，多間主要銀行包括滙豐、恆生、中銀等已宣布加息八分一厘，華僑永亨銀行更加息1/4厘，最優惠利率調高至5.5厘。

假設居屋業主明年揀樓後，承造按揭時按息是2.275厘，以綠表買家可借足九成半、還款期25年計算，每100萬元樓價每月需額外支付59元，換言之，今期居屋售468萬的凱樂苑樓王單位，業主每月需供多278元。

按息2.4厘　居屋樓王每月要供多551元

不過，亦有業界預料港方或跟隨美國再加息1次，估計今年底利率將調升至2.4厘。假設居屋業主借足九成半，借貸25年，每100萬元樓價每月需供款4,214元，較2.15厘之下的4,096元，業主每月需額外繳付118元供款。以此推算，若購買約468萬元的樓王單位，每月供款需多繳551元，由原來月供19,167元加至19,718元。

市民：五二折樓價已抵銷加息

房委會新一期居屋下月將重啟申請，並在昨日（26日）起派表。孫先生表示，他已多次抽居屋，雖然曾中籤，但可選擇的單位偏遠，故至今仍與父親居於公屋單位內。

雖然香港銀行有機會加息，加重供樓負擔，但他坦言，今次居屋項目由七折勁減至五二折，已抵銷加息影響，預料仍能吸引大批市民申請，「聽天由命啦⋯⋯唔理（單位）幾大，一房都接受！」

首次抽居屋的吳先生指出，雖然早前居屋售價為市價七折，但仍然難以負擔 ，故當今次項目減價為五二折後，便決定申請。對於會否擔心加息，他直言不太擔心，又指：「預咗（置業）有波幅。」

今期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕裕泰苑，售價約118萬元至467萬元，合共提供約4,400個單位。