青衣細山路斜坡地再招標　9.4億元批出遜市場估值

地政總署公布，青衣細山路用地以9.3888億元批予龍峰發展有限公司（母公司為佳明集團控股有限公司），每平方呎樓面地價僅1,980元，略低於市場估值下限，亦較去年地皮首次招標時的估值下限低出逾五成。

去年底流標的青衣市地段第190號用地，地盤面積約為66,737平方呎，如純作私人住宅用途，採最高地積比7.1倍計，最高可建樓面面積約為47.42萬平方呎，估計可建800伙中小型單位。以上述成交地價計，即每呎樓面地價僅1,980元，低於市場估值的2,000元至2,800元。

地皮上周五截標，並接獲7份標書，除中標者佳明外，其他投標者還包括信置、恆地、新地、長地及遠展等。事實上，細山路用地去年底亦曾推出招標，並接獲9份標書，當時市場對地皮的估值約為每平方呎4,000元至6,000元，惟地皮的招標章程列明中標財團須負責項目附近的山坡維持及保養等工作，涉及山坡範圍廣泛，帶來額外成本難以估計，故發展商出價保守，最終流標收場。是次重推適逢樓市向下，有測量師早前便將估值由3,000元再調低至2,000元。