【土地大辯論】四大學會：可供發展土地不足　應多管齊下開發土地

「土地大辯論」將於9月底結束，土地供應專責小組將撰寫報告，年底前提交政府。香港建築師學會 、香港規劃師學會、香港園境師學會及香港測量師學會今（22日）舉行聯合記者招待會，強調未來30年的土地供應短缺 ，並缺乏「熟地」儲備。
四會認為，香港應有長遠而清晰的土地儲備策略，以滿足未來的土地需求，又稱未來難靠數個選項解決問題，必須要以開放態度考慮各選項。

未來土地供應短缺　缺乏可供開發土地

四大學會指出，根據《香港2030+》預測，本港未來30年的所需土地，尚欠最少1,200公頃土地。他們又指，香港過去20年無大規模開發土地，填海面積更較過去大減8成，「熟地」供應更不足。

他們解釋，根據《長遠房屋策略》，目前覓得的土地只限於未來10年興建23.7萬個公營房屋單位，遠落後於目標28萬個單位，加上不少土地為「生地」，即未經開發，不可直接建屋的農地及荒地，故發展前要通過冗長的法定諮詢等，發展年期料需11至14年，預計未來落成量會更少。

他們指出，未來因應經濟持續發展的需要、人口結構老化等，將增加對土地資源的基本需求，故香港需增強可供開發土地的供應。

應建立土地儲備　不應排除任何方案

四會認為，香港應有長遠而清晰的土地儲備策略，以滿足未來的土地需求，並可根據市場情況提供穩定的土地供應。

他們又指，香港開放型性的經濟結構及投資環境易受到外圍政治經濟波動衝 擊，故政府需要有足夠土地儲備，才能配合適當的需求管理措施。他們又指，有關土地儲備策略應是全面及持續的，以滿足短期、中期和長期的土地需求。 

他們又指，根據四會多年來的專業經驗，按香港的法定諮詢及審核機制，要創造或改造形成可供開發的土地，每種土地都具限制及不確定因素，開發建設過程所需要時間及結果難以預料，故應以開放及務實態度考慮各種造地策略，並以以宜居城市為目標發展。