【新居屋2018】上期7宗撻訂彩興苑4宗 明年52折賣恐貴過初售
今期3個新居屋屋苑10月重啟申請，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4,431個單位將採用新居屋訂價機制，售價由市價七折調低至五二折，其中樓王會勁減逾160萬元。
《香港01》記者翻查紀錄，發現上期推售的居屋項目至今錄得7宗撻訂，其中4個彩興苑的單位中，有2個更是今年7月才申請撻訂，即林鄭宣布新居屋將以五二折訂價後，不排除有準業主眼見居屋大劈價，寧願殺訂亦要放棄再申請今期居屋。
不過，房屋署回應查詢時表示，因買家撻訂收回的7個單位不會在今期居屋推出，意味住最快也要明年下一期居屋才會重售，由於過去一年樓價已升逾一成，明年即使以五二折訂價，該7個單位不單並非「劈價」推售，價格更有可能還比初售時更高。
房委會去年3月推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑三個屋苑，並以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。
房屋署表示，去年推售的三個屋苑共錄得7宗撤銷買賣協議的申請，分別為彩興苑4宗、銀河苑2宗及銀蔚苑1宗。
彩興苑兩單位在林鄭出招後撻訂
翻查成交紀錄冊，發現彩興苑有二個單位，也是行政長官林鄭月娥宣布六招新房策後，才提出撻訂的申請，包括B座22樓2室的兩房單位，面積約443呎，售價直逼屋苑「樓王」，高達361萬；另一個則是位於C座21樓9室，一個面積約370平方呎的一房單位，售價為291萬，撻訂日期是7月13日及9日。
至於銀河苑及銀蔚苑，亦錄得3宗撻訂，單位面積大約450平方呎，售價介乎191萬至205萬元。
若上述7個單位納入今期居屋重售，相信售價亦要按新修定安排，即改為五二折出售。不過房屋署表示，今期銷售計劃之中，只會出售長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑合共4,431個單位，不包括之前撤銷買賣協議而收回的單位。至於撻訂單位的重售安排，房署將待落實後再作公布。
換言之，有意申購彩興苑、梅窩居屋的市民，最快都要等待再下一期的銷售計劃，才有機會購買撻訂單位。值得注意的是，按現時樓價的升幅，即使7個單位改為市價的五二折發售，售價相信也不會出現「大減價」，更有可能比初售的價格更貴。
綠表可照申請新居屋 白表要等2年
至於居屋準買家撻訂後，是否可重新參與今期「居屋大抽獎」？房屋署回應指，只要在今期居屋申請截止日期前辦妥手續，綠表者可再次申請新居屋。
然而，白表人士則只能在撤銷買賣協議生效日期起計2年後，才可再次使用白表申請資助房屋，包括新居屋及「白居二」計劃。