【新居屋2018】白居二佳選？屯門良景邨樓劈價3成 售130萬
房委會新一批「白居二」計劃今日（30日）進行攪珠儀式，決定申請者的優先次序。中籤者最快今年底開始購買未補價的二手居屋單位。
有多區的地產代理表示，隨著新居屋定價機制出台後，對居屋二手市場的成交有所影響，整體成交量比上月有明顯跌幅，亦有業主因而調整售價，其中屯門樓齡近30年的租置計劃屋邨良景邨，一個面積約300呎的單位，最近由180萬減至130萬，減幅近三成。
由於良景邨商場及街市早前曾進行大翻新，加上區內設施發展成熟，附近有巴士總站及輕鐵站，而有關單位更劈價求售，相信對白居二「上車客」有一定吸引力。
今期白居二設有2,500個配額，包括2,250個家庭及250個單身申請，由於房委會接獲申請表達6萬多份，家庭申請須排首8個號碼才能肯定中籤，而單身人士則需要排首個號碼才有機會中籤。
由於新居屋以52折定價，相比起樓齡較高的白居二屋苑，對向隅客的吸引力或稍遜，故有業主因應市況而減價。
屯門居屋減價5萬至20萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，居屋成交量今月僅得4宗，相比起上月的11宗，按月跌幅達六成。有業主更因應新房策出台，擴大議價空間，甚至減價出售。他舉例指，屯門良景邨面積約264呎的一房單位，業主於7月中放盤，由180萬減至130萬，減幅近三成。良景邨屬租置計劃的屋邨，於1988年入伙，樓齡約30年。
至於房協景新臺一個兩房單位，面積為476呎，由原來450萬減至443萬；屬私人參建居屋的兆麟苑，面積約400呎的兩房單位，業主由290萬減至270萬，減價約20萬。
將軍澳減幅3%至6%
居屋林立的將軍澳區，現時約有230個二手居屋盤源，世紀21物業分行經理魏仕良表示，業主月前放盤後，售價亦有所調整，當中坑口煜明苑C座低層單位，實用面積約610呎，業主上月放盤叫價600萬，近日調低至560萬；至於富康花園實面積約592呎的高層單位，則由645萬減至625萬元。
而將軍澳區最新的市場資料顯示，本月暫錄得11宗成交，比上月18宗成交，跌幅近4成。
港島區本月成交量僅1宗
至於居屋放盤較少的港島區，市場成交量亦級級向下。美聯物業樂融軒分行高級分區營業經理周永業表示，筲箕灣區內主要有八個居屋屋苑，靠近港鐵站的愛蝶灣、東濤苑及東旭苑，則較受上車客青睞。
他續稱居屋第二市場的成交量，由上月的三宗，本月暫僅錄得一宗成交，而業主放盤價亦有所調整，當中東旭苑一個三房一套、實用面積約650呎的單位，由950萬減至860萬元，減幅達一成。他預計新居屋將於11月攪珠，會令居二市場的交投量持續收窄。
黃良昇料居屋二手市場放緩
此外，市面上仍有不少約300萬以下的單位，大部分樓齡接近30年，分布於青衣、鴨脷洲及上水等區域，根據美聯物業的資料顯示，將軍澳寶林邨一個約350平方呎的單位，售約200萬；馬鞍山首批入伙的居屋屋苑錦鞍苑，約400呎的單位，售價約250萬。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，隨著政府推出新房屋政策後，令居屋二手市場整體放緩，觀望氣氛濃厚。而「白居二」中籤者將於10月起獲派「批准信」，可購買二手居屋單位，刺激成交量。他認為或會加速綠表客的入市決定，故估計未來數月成交量持續平穩。
屯門可間3房盤叫價200萬
《香港01》記者隨地產經紀到訪兩個二手公屋「睇樓」，實地考察單位是否「新淨抵買」。其中屯門山景邨景富樓中層一個432呎單位，業主叫價200萬。單位實用寬敞，可改成3房，外望山景，但要留意是樓齡偏高，單位殘舊，需花大筆金錢翻新。配套方面，只需5至10分鐘即可抵達邨內商場、街市、輕鐵站，但屋邨屬「老人邨」，設備陳舊，暫時未有翻新計劃。祥益地產分行經理黃文樂稱，雖然這類型的放盤稱不上是「窮人恩物」，但直指現時200萬以下未補地價，又做到九成按揭的單位不多，「好抵買，上車成本輕，私人樓搵唔到，足夠一家五口住」。
青衣最平公屋盤叫價218萬
《香港01》記者亦參觀了青衣長安邨中層一個366呎的單位，樓齡約30年，業主叫價218萬。單位尚算實用，可間成一房或兩房，望內園境，大受區內人士歡迎。配套方面，樓下有已翻新的領展長發街市、屋邨商場，亦有巴士總站，直達荃灣、香港。置富地產代理分行經理朱埠稱，此單位算便宜、受歡迎，「2百萬頭嘅樓盤，青衣嚟講差唔多最平呢間」。