煥然壹居15伙兩房戶轉私樓 勢貴逾百萬 無轉售補價限制
撰文：李彤
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市建局資助房屋煥然壹居結束33天銷售，累積售出96%單位，尚餘15伙兩房戶未沽。由於單位原本定價為市值八折，如以私樓形式出售，售價估計較現時價單高出至少一成，但不受轉讓限制及補地價等束縛。
煥然壹居自4月5日起推售338個單位，按去年底市值八折定價，售價由341.1萬至662.7萬元，及後於3月重估市值，4月將發售單位的折扣率由八折修訂為八六折，售價不變。項目今午（20日）銷售完結，尚餘15伙未售出，一律為售價在600萬元以上的兩房戶，集中在中低層。
由於市建局董事會早前已確定，賣剩的單位會以私樓形式出售，即上述15個單位將會按市價公開銷售。以尚未沽出的H1座9樓F室為例，屬558平方呎的兩房戶型，價單定價611.3萬元，實用呎價10,955元。以此推算，單位去年底市值約為764萬元，期內樓價累跌5.2%，即單位目前十足市值約724萬元。
同價二手樓區內多選擇
相比以資助形式出售，以私樓推售的十足市值價，將貴了近113萬元或18%。有地產代理表示，與煥然壹居貨尾類似的700多萬元單位，在區內不乏選擇，如星河明居593平方呎3房戶或現崇山521平方呎兩房，售價亦是介乎720萬至750萬元。
不過，售價賣貴逾百萬，限制相對大減。如項目本身設有首兩年轉售限制，且及後如想於公開市場轉售，需按當時市價，補回兩成的差價予市建局，若然買家資金出現問題亦難以「甩身」。但倘轉以私樓形式出售，買家將可免卻上述限制。