【新居屋2018】「白居二」、居屋同時中籤點揀好？ 解構三大重點
房委會最新一期居屋將採用新定價機制，4,431伙單位以五二折出售，最快十月重啟申請，相信會引來全城瘋搶。但樓市高企，在僧多粥少的情況下，抽中機會亦相對渺茫。
不少白表申請人為增加「上車」機會，都會同時申請居屋及白表居屋第二市場計劃（簡稱「白居二」），希望至少「二中一」。然而，政府修訂最新的定價機制後，亦將白居二及居屋的攪珠時間分開，究竟兩個計劃是否仍可一併申請？《香港01》整合以下事項，助讀者更了解申請程序。
新居屋申請於4月結束後，原定與「白居二」於7月底同日進行攪珠，新居屋可在8月揀樓，而「白居二」則於十月始派發「批准信」，換言之，申請人若然抽新居屋無望，只要白居二中籤，亦有第二次「揀樓」機會。
關鍵日期
不過，繼房屋署早前計錯申請表數目後，政府又公布新房屋政策，令兩個項目最終要分開攪珠，而「白居二」的申請者會較早收到通知信。倘若目標放眼於新居屋，是不是代表要放棄「白居二」呢？要解答這個疑問，首先可以看看兩個項目的時間表。
「白居二」發批准信後四個月 新居屋攪珠
上述時間表已說明「白居二」的攪珠時間定於7月30日，申請程序比新居屋快，而兩者的攪珠日期相差四個月，根據一般程序，房委會將按攪珠結果通知「白居二」的中籤申請者，並於10月發出「批准信」。
申請人在信件發出後兩星期內，須向房委會或房協申領「購買資格證明書」，以及在一年內購買未補價的二手居屋單位。換言之，申請者實際上仍可同時申請計劃，再視乎情況採取應對的策略。
值得注意是，白居二中籤者申領「證明書」後，大可先抱觀望態度，等待至11月的新居屋攪珠結果，因為兩者即使同時中籤亦無衝突。倘新居屋屆時的揀樓機會渺茫，就毋需等到明年2月揀樓，已可「叠埋心水」轉投「白居二」市場。
攪珠編號決定命運
要成功「上車」，攪珠編號便是主宰準買家可否成功得到「白居二」入場資格的重要條件。房委會在攪珠前，會以書面形式通知申請者其獲編配的申請編號，而日後攪珠的號碼便是申請編號的最後兩位數字。
今期白居二設有2,500個配額，包括2,250個家庭及250個單身申請，暫接獲約6.1萬份申請，超額申請23倍。由於申請者眾多，屆時中籤者也要留意自己的攪珠號碼，以上期為例，項目超額申請達16.6倍，白表家庭的編號要在首11個號碼內，才有較大機會取得入場資格；至於單身申請者，則只有首個編號才有機會中籤。
若然申請者在11月的新居屋攪珠中，其揀樓次序同樣屬優先的組別，不妨等到明年2月揀樓，因為白居二的購買證生效期為一年，即使申請人未能在2月選購心儀單位，也可以利用剩餘的大半年在居屋第二市場尋覓心水的未補地價單位。
白居二未必可按足九成
今期新居屋以五二折定價，售價遠比私樓低，吸引力相對大增。不過，選擇地區就局限於啟德、長沙灣及東涌，可選擇的白居二單位則散落於全港各區，各有取捨。
不過值得注意的是，白居二的準買家雖然與居屋一樣，可向銀行申請最高九成的按揭，按揭年期最長為25年。
實際上，由於白居二部分樓齡較高的單位，尤其是樓齡廿年或以上的屋苑，銀行未必會獲批足九成和25年還款期。而房委會在申請須知上，同樣列明房委會不保證買方可獲銀行提供九成按揭貸款。換言之，買家有機會要付更多的首期才可「上車」，或每月供款額會超出原來的預算。