空置稅被批成效低 陳茂波回應三大疑問：不能只著眼現時
政府於上周公布六項房屋政策新措施，包括就向空置一年以上的一手私樓單位徵收空置稅，財政司司長陳茂波今日（7月1日）撰寫網誌，回應坊間對實施空置稅的三大疑問，包括措施成效、是否應以「滿意紙」作為計算界線，以及是否應擴展至二手的空置單位。
陳茂波表示，政府不能只著眼現時約9000個一手空置單位，而應考慮未來房屋落成趨勢，減少發展商以「唧牙膏」方式賣樓的空間，促進市場的良性發展。他重申，要解決房屋供應失衡，最根本做法是要增加供應，希望社會能認清問題，決心合力解決問題。
政府上周公布六項房屋政策新措施，其中建議向一手空置單位徵收應課差餉租值兩倍的空置稅，以及修改「預售樓花同意方案」，規定發展商每次推售住宅單位的數目，不能少於單位總數的20%。
財政局局長陳茂波在網誌上重申，徵收空置稅的目的是為了確保落成的房屋單位可予市民購買或租用，而非令樓市降溫；政府亦留意到已落成但仍未出售的一手樓單位有上升趨勢，由2013年的4000個，升至今年的9000個。
未來私樓落成量仍然高企
對於坊間質疑徵收空置單位的成效，陳茂波就表示政府在考慮此項措施時，不能只着眼於目前已落成的一手空置單位，而必須考慮未來房屋落成的趨勢，以及發展商手上持有可以隨時出售的貨量。
根據政府估計，未來五年落成量平均每年約21,000個，截止四月底，發展商手上可隨時發售的單位達1.85萬個，而符合申請「預售樓花同意書」的樓盤單位更達2.8萬個，「有見及此，我們有必要採取前瞻性措施，促使這些供應能早日推出市場。」
至於會否將額外的稅項加轉嫁至買家身上，陳茂波強調影響樓價的因素眾多，但最終仍然是取決市場上的供求關係，持貨成本與將來出售的價錢無必然的關係。他舉例指，過去一些低地價的樓盤，發展商開售時不會以「相宜」的價格發售，但當樓市下跌時，發展商更會以低於成本價出售。
發展商認為政府在計算空置稅時應以「滿意紙」計算，陳茂波認為並不適當，因為發展商獲地政總署批出「預售樓花同意書」，並不需要取得「滿意紙」或「入伙紙」，換言之，發展商可在樓宇落成前預售「樓花」。此外，現時的批地條款亦列明發展商須在48至60個內完工並取得「入伙紙」，否定須繳交延遲的補價金額，陳茂波認為空置稅同樣以「入伙紙」作為界線，能夠完善確保政府供應的私人住宅用地，能夠按時完工、再按時出售或出租。
二手樓空置率僅約3％
至於有意見認為空置稅應擴展至二手樓，陳茂波認為現時二手樓空置率只有百分之三點幾，所以現階段毋須針對二手單位提出相同措施。
陳茂波重申，要解決房屋供應失衡，最根本做法是增加房屋土地供應，「我希望整體社會都能認清問題，拿出決心，一同合力解決香港面對的房屋問題。」