【林鄭新房策】林鄭月娥：新居屋定價52折　118萬可上車

行政長官林鄭月娥今日(29日)正式公布新房屋政策，定下3項目及6大措施。其中備受注目的要數修改資助出售房屋訂價機制。在新訂價機制之下，居屋會以非業主住戶的家庭每月入息中位數量度負擔能力，倘以今期推售的新居屋作測試，單位售價的「評估市值」，將會由現時的市值7折發售，變成52折，平均呎價約6449元，售價變為118萬至468萬元，平均售價減幅約92萬元。

林鄭月娥指，由於樓價不斷攀升，令居屋訂價在現行機制之下，出現呎價近萬元的單位，並非一般市民可負擔，故決定調整相關機制。

她指，會修改負擔能力測試，引用非業主住戶的家庭每月入息中位數，取代現時的白表家庭入息上限，即5.7萬元，計算負擔能力；新制度下，按第四季數字，非業主住戶的家庭每月入息中位數為3.95萬元，並確保單位的可負擔數量由50%增至75%。

她指，在2018新居屋計劃，單位的評估市值會變成52折，而非原本的7折。她又強調，在新制度下，居屋訂價不再與市價有關。

倘在今年推售的新居屋為例，原本單位平均呎價為8681元，平均售價由159萬至630萬，即平均售價約360萬元。引用新機制後，單位的平均呎價只約6449元，售價由118萬至468萬元，單位平均售價為268萬元，即平均「減價」約92萬元。

不過，林鄭坦言最快引用新機制的資助出售房屋，會是今年底推售的綠置居，但由於今期新居屋剛接受申請表，仍未舉行抽籤，故會交房委會討論，是否於今期居屋便引用新機制。

綠置居42折發售

此外，在新機制下，綠置居亦會調整折扣率，並以前一期居屋計劃的折扣率為基線，提供額外多10%折扣，令綠置居計劃對時公屋租戶更容易負擔及吸引，換言之年底推售的綠置居是42折發售。

此外，首置上車盤目標仍維持以較高收入的中產家庭為目標，折扣率亦以之前一期推售的居屋為參考，折扣率會較前者少10至20%，即第一期首置盤會以62折或72折發售。

轉售要補十足地價

林鄭月娥表示，由於使用新定價機制，故轉售機制應更嚴格，未來會交由房委會討論。若單位要在第二市場發售，必須按當時市價補價。若居屋以五二折賣予市民，如業主日後在自由市場出售，需補回48%樓價予政府。

今期3個居屋項目，分別啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑以及東涌裕泰苑，合共提供4,431個單位，實用面積由278至631平方呎，以市價七折定價，售價由159萬至630萬元。

房委會3月29日起接受申請，至4月11日晚上7時截止，共收到約15.2萬份申請表，超額認購33倍，最少34人爭一單位。當中綠表申請佔1.9萬份；白表則佔13.3萬份。白表超額認購59倍，即60人爭一個單位。原定6月底舉行攪珠，但因計算申請表數目出錯，故押後有關程序。

民建聯回應指，房委會過去按「市價七折」為居屋定價的做法，已與居屋申請者的實際負擔能力脫節，必須盡快改變與申請者實際負擔力掛勾的做法，故支持今次訂價與市價脫勾。至於新訂價改以非業主住戶家庭入息中位數掛勾，民建聯認為是較合理及「貼地」，期望盡快付諸實行，即在今期居屋推行。