【林鄭新房策】戴德梁行：改劃私樓地建資助房屋　樓市將更熾熱

有消息指今日政府將公布房策3招，包括：資助房屋價格與私樓脫勾、開徵一手樓宇空置稅和改劃部分私樓土地為興建資助房屋。

戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及估價及顧問服務部亞太地區主管趙錦權認為，資助房屋是以公帑協助有需要家庭置業，按申請家庭的負擔能力而決定折扣，既合乎公平原則之餘，亦能真正有效善用公共資源。但該行建議，受惠人士將來出售單位時，應該由政府以原購入價加優惠利率購回。

籲賣地合約加入物業出售限期條款

對於向一手住宅物業徵收空置稅，他就直言，不及在賣地條款加入物業出售限期條款的效益大，如發展商須在取得入伙紙後的若干時間內推售所有單位，而且只須在合約訂明便可，程序較為簡單直接，更不需要經冗長的立法程序修改現有稅務條例。

他又指出，現時公屋輪候家庭接近30萬，對增建更多公營房屋表示同意，但就不建議將原來的私人建屋土地改為公營房屋土地，因會影響到未來私人住宅單位數目，樓市將更熾熱。趙強調，政府應該加快改變農地的土地用途，增建更多公營房屋才是上策。