【林鄭上任一年】香港樓價升13%　一國兩制信心回歸後第二低

即將上任一年的特首林鄭月娥為港人帶來了「管治新風格」，推出多項新措施包括500億元挺創科、車費優惠，二級制利得稅、「土地大辯論」覓地等，但市民對林鄭的評分、支持率皆不如去年7月上任初期，連帶港府民望同告下跌，甚至對一國兩制的信心亦跌至回歸以來的第二低。

一國兩制信心指數回歸後第二低

特首林鄭月娥上任一周年，根據港大民研計劃最新調查顯示，市民對一國兩制信心程度淨值則跌至回歸以來的第二低，由去年9月的正3.5%，大跌至17.5個百分點至5月底的負14%。

另一方面，港人對中國國民身分自豪感比去年同期上升，有38%香港巿民對中國國民身份感自豪，比去年同期上升4個百分點；而沒有感到自豪的比率則下跌5個百分點至57%。值得留意的是，市民年紀越輕，對成為中國國民感到自豪的比率越低，對中央政府的香港政策的評價亦越負面。

林鄭評分拋離梁振英同期

市民對林鄭月娥的最新評分為54.3分，較上任首月初的61.1分下跌6.8分。至於支持林鄭月娥出任特首的比率，則較上任初期的52%下跌8個百分點至六月底的44%，反對比率則由34%增加8個百分點至42%，雖然其支持率淨值則由19%跌至2%，但仍遠勝上任特首梁振英同期表現。

政府民望先升後跌

此外，特區政府民望於林鄭上任初期顯著上升，其按月計之滿意淨值於2017年8月升回正數，當中9月到11月的滿意淨值更高達正10%，為2010年10月以來的新高。

不過，近半年來市民對港府表現滿意度大幅下滑，其中五月下旬的滿意率曾跌至30%、不滿率升至48%，滿意淨值為負19%（數字經四捨五入，另五月滿意淨值平均為負11%），而六月的滿意淨值則回升至負9%。

經濟、民生、政治三方面中，市民仍然最不滿現時政治狀況，而六月下旬三項滿意淨值依次為正13%、負23%和負37%。

上任首11個月樓價累升逾一成

與梁振英政府一樣，林鄭月娥將房屋問題列為「重中之重」，並指增加土地供應才治本，更設土地供應專責小組，並靠公眾在「土地大辯論」中凝聚共識。不過各種數字均顯示，林鄭月娥上任一年以來，本港樓價屢創新高，公屋輪候時間越來越長。

差餉物業估價署最新樓價指數顯示，截至5月私人住宅樓價指數為382.6點，連續第26個月上升，再創歷史新高。

若以林鄭去年7月上任特首起計，樓價指數由當時的337.5點升至今年5月的382.6點，累升達13%。

居屋呎價破萬　公屋輪候時間「入五」​

樓價颷升亦影響居屋訂價，本年居屋計劃中啟德啟朗苑單位，經市值七折訂價後平均呎價達9,755元，部分單位呎價更升穿1萬，是居屋計劃推出40年以來的新高。林鄭亦承諾會親身檢視居屋訂價制度，政府日前推出新措施，包括向空置一手樓開徵空置稅、將私樓地轉作資助房屋，以及將居屋的定價機制改為按申請者的負擔能力定價等。

公屋方面，2018年3月底，輪候冊有27.2萬宗申請等待上樓。一般申請者需苦候平均5.1年，創18年以來新高，進一步偏離政府3年上樓目標。

領展拆售17商場　股價屢創新高

林鄭月娥於競選期間曾形容領展為最難處理的「三座大山」之一，但上任後表示沒有作任何承諾解決領展問題，受訪時承認對其「有少少束手無策」，但絕不會回購領展，唯有透過地契規管，另建設公共街市。

今年二月，領展以230億元高價拆售旗下17個商場，作價高市場估值一半，其股價更屢創新高。