【林鄭新房策】啟德、安達臣道石礦場 9幅私樓地轉公營 涉1萬伙
政府已決定更改資助出售房屋定價機制，新機制會按非業主住戶家庭入息中位數，計算出單位售價水平。此外，政府通過調整公私營房屋比例，於啟德發展區及安達臣道石礦場發展區，抽出共9幅地皮興建公營房屋發展，涉約1萬伙。
其中，啟德地皮全部位於舊跑道區內，可享開揚九龍景觀，部份更有可能遠眺維港景色。而安達臣道則在九龍區半山之上，日後建成住宅，極具優勢俯瞰維港及港島景色。
政府會於啟德區內撥出3幅私樓地，改為興建資助出售房屋，但到底會用作興建公屋或居屋，甚至是綠置居，至今未有定論。此外，安達臣道石礦場未來亦會撥出6幅私樓土地，用作興建資助出售房屋用途。
而翻查資料，賣地表中啟德私樓地主要集中在舊跑道區域；由於規劃署早前已檢視啟德發展大綱圖，將部分私樓土地改劃為公營房屋發展，連同今次新增土地，令啟德區內整體公營房屋比例調升。
啟德公營房屋料比新地啟德「地王」景觀更佳
根據過去紀錄，啟德屢創「地王」。新地上月以251億元，奪得啟德第1F區1號的一幅住宅地，每方呎樓面地價達1.77萬元，打破去年長沙灣地王的172.88億的紀錄。此外，南豐去年更以246億元投得的啟德商業地王。
同時，啟德的單位成交價甚高。根據紀綠，啟德1號日前一個800呎的單位以1,500萬元售出，呎價達18,773元。換言之，政府將區內部分私樓地改建公營房屋後，在新定價機制之下，勢成為新晉「平價居屋王」，買家可以平價入住豪華私樓雲集的區域。
值得注意是，今次撥出的啟德地皮，是享有開揚市區景觀及維港海景的「靚地」，比新地鄰近啟德站的「地王」，日後落成的單位景觀，更勝一籌。
而根據最新的賣地計劃表，安達臣道石礦場有兩幅地住宅地將於下半年度推售。兩幅地面積分別為1.7及2.03公頃，前者位處觀塘山頂，高處可眺望整個維港海景，政府公佈最新年度賣地計劃時，該地皮曾被料為「地王」。同時，後者則有機會用作「首置上車盤」的試點，項目可建約1,700伙，當中約1,000個或撥作「首置盤」。
安達臣道公營房屋比例近9成
根據安達臣道石礦場的最終建議發展大綱圖，整個石礦場共有11幅住宅地，當中10幅均為私樓地，只有1幅或會用作建居屋等的資助房屋。若區內撥出6幅地均轉作公營房屋，區內將有7幅地用作建資助房屋，安達臣道一帶公營房屋比例高達9成。
對於賣地表中有數幅地皮抽出，改為興建資助房屋，會否擔心私樓供應或未能達標，發展局局長黃偉綸稱政府賣地並非土地供應的惟一來源，超過6 成是由私人發展商換地改契等方法而來，供應達1.7萬伙。