【空置稅】尹兆堅：避稅辦法多 以差餉機制徵稅「搲痕都無力」
不少發展商以「擠牙膏」方式逐步推售單位，據政府統計，截至去年尾，已累積9,000伙俗稱「貨尾」的一手單位。據了解，局方已決定以差餉機制徵收一手樓空置稅，在物業取得入伙紙之後，若空置時間愈長、徵收差餉愈多。
不過，民主黨立法會議員尹兆堅認為，由於差餉的基數較低，即使收取數倍差餉作為空置稅，亦難為地產商帶來壓力加快出售單位，更形容為「搲痕都無力」。例如一個市值近半億的九龍站的天璽單位，每季須繳交的差餉僅8,707.5元，即使收取五倍差餉作空置稅，每季只需4.3萬元，相對樓價仍杯水車薪。
消息指，政府計劃開徵的空置稅，將以差餉機制徵收。差餉是按照物業的應課差餉租值，再乘以一個百分率徵收的，該租值是假設物業在指定的估價日期出租時，估計可取得的合理年租而計算出來。
根據最新的差餉徵收，差餉徵收率為5%；估價依據日期為去年10月初，但應課差餉租值卻於今年4月生效，換言之，差餉的估價往往「落後」於市場變化。
尹兆堅：對地產商搲痕都無力
民主黨立法會議員尹兆堅指出，若僅以差餉機制徵收一手樓空置稅，對地產商的影響極少，更形容為「搲痕都無力」，因為差餉估值一向較物業的實際價值低，雖然未來稅項或會以倍計，但由於基數太低，擔心阻嚇力不足。他直言，方案反映政府無解決問題的決心。
九龍站市值半億單位 每季差餉僅8,707元
若以由新地發展、位於九龍站的天璽為例，一個建築面積約1,037呎的單位，現時該單位的銀行估價卻高達4,930萬元。根據差餉物業估價署資料，2018/2019的應課差餉租值為69.66萬元，即每季須繳交的差餉約8,707.5元。
假設單位現為「貨尾」單位，並以雙倍每季差餉收空置稅，空置稅只佔物業現時估價0.03%；若收取五倍差餉，每季稅項亦只需4.3萬元，亦即每年約17.2萬元，相對近半億的樓價僅九牛一毛。
尹兆堅續指，就算政府開徵一手空置稅，地產商仍有不少「走盞位」，例如由於政府仍未落實土地閒置稅，地產商仍可透過控制建築時間、取得入伙紙時間等，規避空置稅。
他又稱，現時政府未向在二手市場持有空置住宅物業的公司，以及非本地永久居民開徵「樓宇空置稅」，令炒賣活動持續。同時，政府亦未有就樓盤「托價」的情況作出銷售限制，樓價難以因此降溫。