【空置稅】有樓盤批入伙11年未賣完　發展商：豪宅不能一次過推售

財政司司長陳茂波近日表示，研究一手樓空置稅已進入尾聲，意味空置稅可能快將推出。翻查土地註冊處的資料，部分取得入伙紙逾10年的新盤，至今仍有貨尾單位待售，例如位於港鐵九龍站的天璽，第20座早於2007年6月獲入伙紙，但至2008年12月才申請並獲批預售，批出入伙紙至今11年，但仍有貨尾。

財政司司長陳茂波日前指出，研究一手樓空置稅已進入尾聲，意味政策有機會很快出台。

陳茂波日前表示，根據運輸及房屋局數據，去年12月底及今年3月底已興建(已獲發入伙紙)的未賣一手單位有9000伙，相較於每年18,000伙的新供應目標，空置數字算大。

根據現時差餉物業估價署的定義，只要獲屋宇署已發出入伙紙，就算地盤仍需「執尾」，都會被界定為空置，暫時仍未確定政府會如何處理一些大業主指明用來收租的一手住宅。

根據《香港01》翻查土地註冊處的資料，部分新盤取得入伙紙後達9至11年，至今仍有貨尾單位待售，例如新地的九龍站天璽20座，於2007年6月，獲發入伙紙，至今11年；另外新世界的尖沙嘴名鑄，於2009年1月取得入伙紙；而恒基的沙田名家匯，則於2009年6月取得入伙紙，至少已9年。以上三個樓盤，現有貨尾量由3伙至50伙不等。

有發展商表示，取得入伙紙後，仍需一段時間為地盤執手尾，以符合所有地契條件，才能以現樓推售。

以上3盤均為定位頂級豪宅及豪宅的新盤，有發展商指出豪宅要遷就市況，不能如中小型單位般，一次過全部單位推售。

富豪酒店主席羅旭瑞日前指出，如果銷情好，發展商會盡快推盤，當中以小型單位的去貨速度較快；豪宅方面，他表示雖然市場是有需求，但也不能一窩蜂將所有單位推售，要慢慢銷售，因要根據市況去部署。