銅鑼灣巨舖劈租、核心地帶現「吉舖」 蛇王二：小店難生存唔健康
本港零售市道乍暖還寒，差估署日前重估差餉租值，指商舖租值最新微升至0.8%，但反觀部分核心鬧市地區，巨舖劈租、吉舖的情況仍然存在，曾一度成為「全球最貴」街道的羅素街，最後一間「吉舖」劈價5成後，終在去年由太子珠寶承租。
《香港01》記者昨（2日）走訪多條銅鑼灣核心鬧市街道，一線街道如羅素街，仍被鐘錶、名牌時裝等奢侈品牌佔據，但謝斐道、駱克道等，短短一段路上已有約10多間空置「吉舖」。
紮根銅鑼灣逾30多年的「蛇王二」店長羅長熙說，見證當區由民生小店林立變成「藥房街」，近年因租金上漲難令小店能夠生存，情況並不健康，「以前食一間茶餐廳會食10年、8年，現時沒有了。」他又期望日後租金可平穩發展，民生行業能重新進駐銅鑼灣。
差估署早前公布最新的差餉租值，數據顯示銅鑼灣區核心街道的租值普遍維持跌幅，《香港01》記者昨日到謝斐道、駱克道一帶，發現仍有不少「吉舖」，如世貿中心至鵝頸橋的一段謝斐道，已有7間空置舖位，當中謝斐道482號的信諾環球保險中心地下，一連有3個大面積的「吉舖」，其中一個原先是人氣甜品店「小甜谷」，該店每月租金為28萬，日前已結業離場，另灣仔消防局至崇光百貨的一段駱克道，亦有5個吉舖。
租值下滑 自由行仍主宰街道面貌
記者現場統計，駱克道和謝斐道均以零售及飲食為主，當中不乏大型連鎖店如翠華餐廳、譚仔雲南米線等，但值得注意的是，單是駱克道的一段街道，已有19間售賣化妝品、日常護理用品的藥房及藥妝店，包括連鎖店SASA、Colourmix及7間藥房。不少內地自由行旅客拖著行李篋出入，反映自由行仍主宰該區的街道面貌。
羅素街業主劈租 鐘錶珠寶商重返
此外，昔日為全球最貴零售地段的銅鑼灣羅素街，名店天價承租的風光不再、曾一度出現多間吉舖，有業主更索性以短租方式出租。
不少業主眼見零售市道疲弱，近年都決定下調租金，但羅素街一帶租金稍減，就立即重新吸引鐘錶珠寶等奢侈品牌「重返現場」。例如羅素街58號地下A號舖，LVMH旗下鐘錶品牌Zenith曾於2011年以高價140萬元承租，一度成為「舖王」，但其後約滿離場，現場亦丟空半年，最終由太子珠寶於去年12月底，以月租70萬元承租，租金劈價5成；瑞士鐘表集團Swatch旗下寶珀（Blancpain），曾於2012年起以152萬元承租同一條街26號地舖，去年僅以94萬元續約，比7年前的舊租金下調近4成。
受自由行帶動，過往多為名店的羅素街，隨著消費模式改變，化妝品店舖亦能佔一席位，韓國化妝品牌innisfree於2016年，就以月租60萬元承租羅素街59號地舖，該舖位於2013年曾締造160萬月租水平，幾年間租金跌幅近6成。
老店主：「大銀碼消費多」
位於謝斐道與波斯富街交界的老店「蛇王二」， 已屹立銅鑼灣約34年，店長羅長熙見證銅鑼灣數十年來的變化。他憶述約10年前的謝斐道、駱克道及波斯富街，不少小店林立，但隨著租金不斷上漲，數間老字號敵不過租金升幅，最終無奈結業，取而代之的是大集團連鎖店或大型藥房進駐，「大銀碼消費居多。」他以附近的駱克道為例，過去是多以賣鞋、精品服裝店等，但現時則不少藥房進駐，「自由行增加來買日用品、必需品。」
他續指，銅鑼灣一帶的店舖轉手十分快，大概每2至3年就會「換招牌」，對比20多年前，情況則較為穩定，「以前食一間茶餐廳會食10年、8年，現時沒有了」。
羅長熙認為這反映社會進步，但並不健康，因租金上漲難令小店生存，大環境令做生意艱難，自己只能靠保持品質，在銅鑼灣佔一席位，「餐飲是一個民生行業，講求自己生意手法、出品品質等，如果質素好、符合客人口味，幾貴都有客，好似阿一鮑魚咁。」他又說，現時區內人流在內地收緊自由行措施後，已下跌一、兩成，故未來兩個月與業主商过續租時，有信心不會加租，他更期望民生行業能重新進駐銅鑼灣。
林浩文：奢侈品也想重回核心區
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文就表示，奢侈品牌始終想重返核心消費區，惟之前因租金太昂貴無奈撤離，所以趁租金下調乘勢回歸；而多條街道被化妝品店佔據，均反映自由行改變消費模式，「會以日用品、時裝為主。」他認為部分街道有空置吉舖屬正常現象，因部分舖位由大業主持有，他們不願劈價出租，寧願靜觀其變等候租金上調。