粉嶺高球場僅可住3.7萬人？　單位少荃灣7成　團體：不符合現實

早前政府委托顧問公司，就發展粉嶺高球場進行估評。然而，報告建議收回172公頃的高球場，亦只有一小撮土地可建屋，提供1.3萬個單位。
《香港01》比較了面積與球場相若的荃灣，發現報告的建議住屋單位數目比荃灣少近7成。此外，早年亦有團體建議發展部份球場，惟根據當時估算，即使發展三分二球場，亦已可容納8萬人口，是報告建議的一倍以上。
本土研究社成員黃肇鴻認為，球場附近其實有多條公屋屋邨，附近早已發展作高密度住宅，質疑評估報告刻意壓低發展密度。

政府早於2014年聘請顧問，於《新界北研究》探討其高球場的發展潛力。顧問報告提出局部發展及全面發展兩個方案，部份發展方案建議保留約140公頃的粉嶺高球場，只發展約32公頃的土地。

主要發展中密度住宅

根據擬議的發展圖則，在全面發展方案中，低中密度住宅佔住宅用地多數，只有鄰近北區醫院的一幅土地是高密度住宅，合共建1.3萬個單位。雖然球場附近一帶有不少低密度發展，但與公屋屋邨清河邨毗鄰的土地，亦被劃作中高密度住宅。

單位數目比荃灣少近7成

相對於球場面積相若的荃灣，若參考荃灣區議會內的選區情況，市中心共有7個選區，包括德華、楊屋、海濱、祈德尊、福來、愉景及荃灣中心，當中合共約153.81公頃。根據2016年中期人口普查，該7個選區共有130,844人口，有家庭住戶居住的單位數目共46,337個。因此，粉嶺高球場的可建單位，比荃灣市中心少近7成。

而東涌新市鎮擴展計劃中，東涌東填海後共得130公頃土地，雖然面積比高球場少約42公頃，但卻可建4.9萬個單位，並容納14萬人口。

民間方案曾料2/3球場可容納8萬人口

有團體及村民曾於早年建議，以粉嶺高球場作新界東北的替代方案。環保觸覺曾於2013年建議，收回粉嶺高爾夫球場三分二地皮及特首粉嶺別墅，以保留古洞北及粉嶺北作鄉村發展，不單可省卻收地時間，亦可防止滅村。

然而，若參考當年環保觸覺的建議，即使只發展球場121公頃土地，亦可容納8萬人口，但現時報告的全面發展方案，卻只能容納3.7萬人口，少民間方案近一半。

附近早已發展作高密度住宅

本土研究社成員黃肇鴻認為，即使附近球場一帶有豪宅，亦不等於不能發展，「香港從來無規定，公屋單位不能建在私人住宅旁邊。」他又指，附近已發展多條公屋屋邨，如清河邨、太平邨等，該區非首次發展高密度住宅，球場應考慮增加高密度比例，並質疑當局指要配合附近的低密度發展，其實只是壓低參考數字。

綠化地帶佔規劃一半或更多

此外，在兩大方案中，綠化地帶佔規劃一半或更多。黃肇鴻認為，兩個方案規劃了大部份土地作綠化帶，甚至超出其他用途一半，估計相關安排是為維持鄉郊格局，或提升一帶豪宅的景觀。

他強調，附近一帶正作東北發展，將來將大興土木，又稱綠化帶原意是緩衝城市發展，該區已不應再作鄉郊發展，「附近有東北發展，難以全部地方都用作鄉郊發展，這樣壓低發展密度，並不符合現實。」