綠置居可收回公屋料年耗公帑1億　立法會議員倡租置取代省時省費

被視為特首林鄭月娥房策重點之一的「綠置居」計劃，公帑支出進一步曝光！根據房委會最新文件披露，平均每一個公屋所需的翻新成本達5萬元，以房委會傾向每年推出2000個綠置居單位計，單是收回舊單位翻新的額外支出，已達1億元，足以興建116個公屋單位。
有身兼房委會委員的立法會議員批評，推行綠置居既要花多逾百天收回舊公屋翻新及重新編配，更要額外多花公帑，建議應重新推出俗稱「出售公屋」的「租者置其屋計劃」取代，並指必要時房委會應為進行大規模公屋民意調查，由居民決定選擇「綠置居」或「租置」。

據房委會公布的文件，其短租計劃翻新白田邨及美東邨的平均成本，每個單位約5萬元。由於綠置居計劃亦會將舊公屋單位收回及翻新，故可推算現時綠置居計劃的翻新成本。

支出可建116個新公屋

由於新蒲崗景泰苑售出857個單位，合共收回804個單位，依此推算翻新成本達4,020萬元。而房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前指，期望每年不會推出多於2,000個單位，倘每年亦收回2,000個單位，即翻新單位成本達1億元，以現時平均每個公屋建築成本86萬元計算，足以讓116個家庭「上樓」。

柯創盛：公屋戶一直欲買租置單位

此外，房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前指，景泰苑的經驗顯示，舊公屋單位從回收、翻新到重新編配需要118天，當中回收需要70天較平均的60天長，翻新需要48天較平均44天長。黃遠輝當日解釋，是因為有買家遲了拿鎖匙所以遲交出單位，小組會考慮縮短回收時間，包括限定拿到鎖匙後60天内交樓或簽訂買賣合約後10天自動起計。

不過，身兼資助房屋小組成員、立法會議員柯創盛表示，上述數字反映綠置居的編配方法涉及收回舊單位，令人關注會否導致龐大的翻新成本，同時費時失事。他認為，當局應重近推出已停止多年、俗稱出售公屋的租置計劃，讓公屋住戶可回購自己的單位，「呢個訴求一直存在，牽涉的成本亦低好多。」

他又說，出售公屋計劃從環保角度而言，可以減少因翻新裝修導致材料浪費，亦可減少浪費公帑開支用於翻新單位。他認為，必要時可進行大規模公屋戶調查，由民意決定是否二者擇一。

公屋聯會：應考慮下調造價的可能性

公屋聯會總幹事招國偉則認為，翻新牆壁和鋪電線等工程，約5萬元的造價並不算便宜，「照計應該唔需要咁大投資。」他估計或因工人薪金上漲所致。

招國偉又提到，若然政府有意推行綠置居恆常化，以每年收回約2,000伙單位計算，相信亦會為房委會帶來財政影響，冀政府日後落實政策時，須審視翻新單位的價格，是否再有下調空間。