【新居屋2018】啟德長沙灣與地王豪宅為鄰 料呎價過萬破歷史紀錄
房委會2018年初推出4個居屋項目，合共提供4,400個單位，是復售居屋後最多單位的一次，當中包括位於市區的長沙灣、啟德及東涌。
不過，長沙灣項目毗鄰早前以173億元成交的住宅「地王」，而啟德居屋區內開售的住宅，呎價亦動輒達2萬元，加上其中一塊商業地皮早前更以246億元投得，成為最貴商業「地王」，由於居屋以一貫市價7折發售，料今次定價呎價可能破萬元，成為歷年來最貴居屋。
公屋聯會總幹事招國偉認為，房委會應改以6折發售，使中低收入家庭有能力負擔。
啟德一帶全為私樓新盤
啟德發展區近年大興土木，沙中綫啟德站將於19年通車啟用，而區內除了公屋啟晴邨及德朗邨外，同區項目全為一手私樓。據成交資料顯示，與居屋項目鄰近的天寰平均呎價約20,353元，會德豐「Oasis Kai Tak」亦需約2.2萬元。而位於「港人港地」地皮的啟德1號，最新的成交紀綠平均呎價亦要2.2萬元；市區重建局首個資助房屋項目煥然壹居，最新成交則售1.5萬一呎。因此，即使以平均呎價1.5萬計算，若以7折發售，售價仍會破萬，倘以2萬元為市價水平，七折後呎價達1.4萬，遠超過往所有推售居屋的定價紀錄。
長沙灣項目近地王 同區成交呎價過萬
長沙灣臨海住宅地2017年11月以172.88億元批予組成財團，超越同年2月份鴨脷洲利南道臨海住宅地的168.56億元，成為全港最貴的住宅地。不過，「地王」位於今期長沙灣居屋項目正前方，預料會帶動居屋售價。
記者翻查長沙灣同區的樓價資料，部份新舊盤的呎價介乎約1.4萬至2.8萬元，倘以市價水平為1.5萬元呎價計算，7折後居屋的呎價亦有機會破萬元。現時區內的一手盤匯璽，剛好位處居屋項目旁，呎價走勢達2.8萬元；而與項目毗鄰的「西九四小龍」，包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天，平均呎價亦達1.5萬至1.6萬。
東涌地項目地區偏達 料售價最平
相反，東涌項目相對偏遠，雖然部份單位可望翠綠山景，但出入要靠巴士接駁。根據資料顯示，鄰近東涌地鐵站的私人屋苑東堤灣畔，平均實用面積呎價約1萬元；區內稍貴的藍天海岸、映灣園，平均呎價約1萬至1.2萬元。因此，若以市價7折計算，東涌居屋項目的呎價約7000多元。
招國偉：應改以6折發售
公屋聯會總幹事招國偉預計，新一批居屋項目定價呎價或過萬，屆時房委會或會調高入息限額，他直言：「到時一間居屋可能要400萬，相當貴的價錢。」他認為，居屋本來供中低收入家庭購買，若呎價過高，公屋戶根本難以負擔，只會離目標越來越遠。
他建議房委會應調節折扣優惠幅度，由過往的7折改為6折發售，使中低收入家庭有能力負擔。