【煥然壹居】開揚景兩年後變樓景
撰文：李彤
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撇除負資產風險，煥然壹居的準買家亦要留意單位景觀存在極大變數。由於項目位於啟德新發展區，毗鄰6個住宅地盤及沙中線啟德站，各地盤工程現正進行得如火如荼，入伙後除了要承受空氣及噪音污染，最快兩年後，屋苑半數單位的開揚景觀將慘變樓景。
根據煥然壹居的樓書，只有最後一頁提到「發展項目及其周邊地區日後可能出現改變」，惟從現場所見，屋苑周邊其實已被地盤重重包圍。
例如煥然壹居的東南面，毗連早前鬧出鉛水醜聞的公屋啟晴邨，西南面距離僅15米外，亦正興建3幢居屋，樓高17至25層，預計最快於2018年落成；向南則為中國海外發展的「啟德一號」，屬「港人港地」項目，正興建4座30高及13座5層高的住宅大樓 ， 料2017年8月落成。
另正前方尚有羅氏家族旗下K&K Property的住宅項目、嘉華國際的1I區2號及會德豐1H區3號地盤等，即合共5個私樓項目。縱然物業採用階梯式發展，惟合共逾30幢住宅大樓，大部分樓高逾30層，相比煥然壹居3座樓高僅21至22層，換言之最快兩年後，煥然壹居逾半數單位的景觀勢必受到遮擋，尤其向南單位將會以樓景為主，與維港海景隔絕。
恰巧地，項目設有兩年轉售限制，假若今年首批入住的買家，兩年後欲將單位自由轉售，物業價值或受景觀影響。
反而後排單位景觀相對開揚，包括H1座A、F、G室，H2座及H3座的A、B、F、G室，面向新蒲崗一帶樓景，個別可遠眺獅子山，沙中線啟德車站廣場落成後景觀亦不會受阻，但住客未來幾年要一直承受鄰近地盤動工期間帶來的噪音滋擾及空氣污染。