【煥然壹居】負資產小百科

負資產一詞最早見於1997年金融風暴，當時本港樓價急跌三至五成，令大部分靠高成數按揭甚至借貸買樓的業主，出現資不抵債的情況，社會遂出現「負資產」一詞。

資不抵債其實是指物業的當前市值低於未償還之按揭貸款餘額，簡單而言，假設購入一伙500萬元的物業，借盡九成按揭連同保險費，即貸款額實質為462萬元，若樓價下跌8%，單位市值為460萬元，已屬資不抵債，該業主已淪為負資產。但隨着已償還按揭之金額及年期逐步遞減，業主是慢慢脫離負資產行列，故負資產與物業按揭成數、樓價升跌等因素有關，採用高成數按揭的業主，風險會較高。

而在97至2003年期間，香港出現負資產潮，樓價累跌七成，03年的負資產數字曾高達逾10.5萬宗，即每5個供樓人士便有1個屬負資產，當時更出現無力供樓、選擇自殺輕生的業主個案。金管局其後逐步收緊樓宇按揭成數，負資產的數字逐步回落至處極低水平。反而，近日發展商紛紛推出高成數的一按或二按計劃吸客，個別高達95%，甚至不需入息証明等，均令該批買家頓成高危一族，一旦樓市逆轉，容易墮入負資產行列。