【樓市告急】瑞銀：樓市未見底　住宅舖租料跌多25%

多個發展商近日直指本港賣樓情況及零售，比沙士時期更差，投資銀行瑞銀表示，預期本港失業率未來將由目前3.3%升至4.5%，整體樓市尤其新盤銷售令人擔憂，料未來兩年樓價再跌25%。瑞銀又指，由於未來新增大量商場零售樓面供應，預料對一線商場舖租構成壓力，租金同樣有25%下調空間。

瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎估計，本港樓市至2017年，樓價會累跌三成，「只是無想到跌得如此急」。她指，樓價自去年第四季至今，已錄得13%跌幅，在供應持續增加下，料今、明年將跌多20至25%，其中新盤銷售速度較令人擔憂。

李穎智指，「以往新盤開售首周已沽75%至80%，現在不到五成。縱然開價已頗貼市，但銷售仍較預期差。」她認為發展商直接劈價賣樓，會令市場氣氛更差，預計日後會續推大量優惠及稅項補貼等，變相增加折扣。

李智穎又說，即使政府如業界要求放寬針對投資者的樓市辣招，亦未必對樓市有幫助，因交易成本減少，更多業主沽貨，增加市場供應，反令樓價下行壓力更大。

另外，她又指，市場目前僅著眼於零售銷貨總額減少、購買力弱等問題，但其實零售樓面供應逐步增加，對整體租金將構成更大壓力。據瑞銀統計，未來3年零售樓面供應將較過去10年大增3倍，當中市區佔42%，比例之高屬近年罕見，將令舖位市場雪上加霜。

她估計，內地消費總額將再跌近三成，未來兩年整體零售租金將跌15%，一線商場租金甚至跌25%，個別租金水平偏高的商場，調整期或長達4年。