施永青指不需全部人可買樓：無投資者買樓收租　怎解決居住問題？

香港樓市常被斥「超離地」，中原集團主席施永青今（6日）在報章專欄指，社會上很多人都買不起樓，但認爲「樓宇並不需要社會上所有人都買得起」，反問「如果沒有投資者買樓收租，可以用甚麼方法解決居住問題？」

施永青以《香港樓價 還可以再升嗎？》為題，指「社會上有這麼多的人想樓價回落，但決定樓價走向的並非民意，而是市場上的供求形勢。」他解釋，香港奉行市場經濟，特區政府不能像內地政府實施限價政策，規定地產商開盤時定價不可超過某個水平；又或者限制二手市場交易價格，凡超過某個水平，政府不會辦理產權登記，故認為在香港，「只要買賣雙方你情我願，樓價升至甚麼水平，政府都不會左右。」

他又指，社會上已有很多人都買不起樓，但「樓宇並不需要社會上所有人都買得起」，因為私人住宅市場每年的新供應約2萬個，但全港有250萬個家庭，只要其中1%的家庭買得起樓，所以這2萬個新供應就不夠分。

只容許用家買樓　勢破壞資本主義社會運作

施永青稱，現時在市場上買樓的人並非全是用家，如果只容許用家買樓，社會上的準買家一定會大幅減少，而樓價亦會明顯地出現回落，但「如此對待有錢在手的投資者，勢必破壞資本主義社會的運作，令擁有鈔票的價值大減，社會可能因而失去動力」。

他反問，「如果沒有投資者買樓收租，未有錢或有錢而又不想買樓的人，可以用甚麼方法解決居住問題？」

施永青最後提到，現時本港的樓價正處於歷史高位，意味著入市的投資者大都處於盈利狀態，認爲明年樓市仍會由投資者主導，樓價的升勢不易逆轉。