【樓市告急】3月暫錄20宗蝕讓　浪澄灣全數損手離場

樓市交投稍為轉活，惟「量升價續跌」，3月迄今二手市場錄得20宗蝕讓成交，差不多「一日一宗」，不少為3年前高位入市的「辣招鬆綁貨」。其中，大角嘴浪澄灣本月暫只得3宗二手買賣，但全數「損手」離場，最新一宗業主更蝕近百萬元。

大角嘴臨海項目浪澄灣落成近11年，發展商恒隆囤貨多年於2012年重推貨尾，當時反應不俗。惟事隔3年，當日購入貨尾單位的業主，近日度過額外印花稅（SSD）3年期後「鬆綁」出貨，但全部「損手」離場。

市場消息指，該盤8座一個高層A室單位，實用面積550平方呎，剛以830萬元沽出，實用呎價15,091元。原業主於2012年5月透過公司名義以885.9萬元購入，持貨近4年帳面蝕55.9萬元，連同釐印及佣金等雜費，料實蝕逾97萬元，今次買賣可能以股權轉讓方式交易。

浪澄灣三月份暫錄得3宗二手買賣，惟全部「見血」收場。除上述蝕讓近百萬元的成交外，其餘兩宗帳面雖賺25萬及33萬元，但若扣除雜費後實蝕8萬及23萬元。

近日二手市場蝕讓成交不斷，3月首17天已錄得20宗蝕讓個案，「一日蝕一宗」，不少都是業主於三年前、即2012至2013年樓價高位入市個案，至近日額外印花稅「鬆綁」選擇止蝕離場。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年2月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,010宗，當中帳面獲利個案有971宗，獲利宗數比例為96.1%，按月下跌1.9%，比例屬2012年2月的94.6%之後，創四年按月新低。

黃良昇指，數字反映本地金融市場波動及經濟放緩，二手樓市交投持續淡靜，樓價從高位下跌逾一成，窒礙業主轉售物業圖利，令私樓獲利比例明顯下降。而部份業主急於出貨，惟有減價或蝕讓求售，估計樓價走勢反覆向下，預期轉售獲利比率會繼續回落。