新地牽頭財團欲收購灣仔祥樂大廈 土審准以16.2億元開放拍賣
撰文：陳雯慧
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由新地牽頭財團低調收購的灣仔祥樂大廈，早前在土地審裁處申請強拍，項目達逾8.4億元，土地審裁處今頒下判詞，同意樓宇樓齡已逾50年，維修費高昂，若改建25層樓高的商廈，獲更大經濟效益，批准以16.2億元底價開放拍賣大廈。
尚餘13業權待收購
涉案物業位於灣仔道222號至228號C的祥樂大廈，至今落成了53年，為一幢商住大廈，地窖至地下為非住宅用途、商舖及辦公室，樓上一至九樓有81個單位。申請人為11家公司，於2015年10月9日已收購逾89%的業權，尚餘13個業權待收。
土地審裁處判詞指，此大廈位於灣仔道，鄰近巴士主要公共路線，附近有多間食肆、士多和時裝店，西邊更有一個籃球場阻隔，參照兩名專家意見，認為全幢大廈的於2015年的現有價值應有8.4億元。
樓齡逾51年
因大廈已逾51年，樓宇的結構框架已嚴重惡化，石屎亦碳化，若要進行維修保養需要3249萬元，為重建樓宇33%費用，所以接納將樓宇強迫重建。若以日後重建25層樓高連地舖商廈計算，法官批准以16.2億底價強拍祥樂大廈。
案件編號：LSDC 9000/2015