【領展2.0】被領展賣掉的商場 邨民：再唔醒 將現興民邨翻版
「領展又用同一招數賣商場，問緊天馬苑同田灣（關注組）應對方法。」柴灣興民邨關注組「山民主義」的Carmen說。天馬苑被領展賣掉，新業主管理差；田灣同樣被賣，商場換來國際學校，只剩數間「民生店舖」，興民如兩者的混合。然而，興民從不是個別例子。
「領展又賣商場」 新業主管理差淪死城
「領展又賣商場，大家再唔理變成點，就咩都冇。好多地方都會變成咁，只係今次輪我哋（興民）。」Carmen坐在樓下長椅，着緊地說，帶點無奈。
領展賣商場不是新鮮事，只是賣掉的屋邨商場變得怎樣？同樣是去年，天馬苑商場賣得比興民遲一些。6月，商場連停車場售予盈信控股旗下的策勵有限公司，再交由佳定有限公司管理。新公司接手，屋苑問題逐漸浮現：商場地磚破爛、扶手電梯壞掉逾月未有維修、打風落雨商場樓梯水浸、平台花樹一天比一天凋謝，更甚的是管理費由4.5元一呎加至6.5元，加幅達45%。
同時，新公司把停車場車位由月租變浮動，商戶遭單方面停止租約，商場如如「死城」，逼得居民自組「救救天馬苑大行動」。
要數「哄動」的例子有大埔運頭塘邨商場，與興民商場同屬80年代「老商場」。去年出售予林子峰名下的駿昇（香港）投資有限公司，新公司入主一個月後，即向六間紮根多年的小商戶「開刀」，以裝修為由提前解約，並不作賠償逼使居民聯署抗爭。駿昇同樣在領展手上買走水天平邨商場，及將軍澳翠林邨商場（後改名為翠林新城），據2016年9月統計，翠林新城空置率更將近7成，只顧自己旗下的零食店優品360及鞋店Union。商場翻新後人流依舊不多，商戶指如死城。
領展兩年內賣23商場套現83億
運頭塘商場抗爭期間，曾出現過「今日華貴，明日運頭塘」一句。1990年落成的華貴商場算是與興民商場命運相似，同樣被領展賣掉（2014年以5.18億元售予投林子峰名下的逸俊發展有限公司）、屋邨同樣人口老化、街市關閉，新業主決定將商場翻新。裝修期間，5,000名居民需步行或搭車到其他地方購物買餸。Carmen無奈道：「再唔醒，將現興民邨翻版。」
領展又賣商場，一個「又」字，概括過去兩年，領展已售出23個商場及停車場物業，套現超過83億元。買家的面孔不陌生，其中由林子峰做董事，股東為BVI的公司，共買入8個領展商場連停車場項目，金額達32億元。領匯監察成員蘇樂怡曾指，領展的招標方式不公開、不公平，不符合自由市場的原則。另外，營運上容許新買家將物業分拆出售炒賣，漠視市民需要。
2016年 部分領展出售商場的成交價
商場名稱
買家
成交價（億元）
柴灣興民商場
佛山順聯集團
2.09億
黃大仙天馬苑商場
盈信控股有限公司
3.08億
石圍角
鄧成波（舖王波叔）
7.33億
葵涌安蔭商場
鄧成波（舖王波叔）
5.628億
青衣長康商場
林子峰
11.5億
荃灣新田圍商場
佛山順聯集團
4.61億
火炭穗禾苑商場
英皇
7.288億
興民或成天馬苑、田灣翻版
「領展又用同一招數賣商場，問緊天馬苑同田灣(關注組)應對方法。」幾乎每個變賣的商場都有一套方程式：領展要求加租、豪裝，和最讓人受不了的每三個月續租一次，有些屋邨商場因街市和酒樓結業，變得冷清。新業主高價買入商場時，可裝作救世主：商場本來就如死場，現在我們要把商場「活化」。如是者，豪裝一個屋邨商場，設施變好了，連鎖店也變多了，至找不到文具店了。也有新業主不怎活化的，靠街坊客賺不了多少，沒心機管理商場，炒賣車位也賺到一筆錢了。
Carmen只不過是一個邨民，要改變興民商場命運，她自言未必做得來，只好參考田灣。何以是田灣？有傳興民商場將作國際學校，買入興民商場的佛山順聯集團，曾以另一公司傑熙投資有限公司以4.86億元投得南區田灣商場，而商場已落實為Nord Anglia International School（NAIS）國際學校。屋邨商場變國際學校的例子愈來愈常見。田灣以外，由投資者鄧耀昇持有的荃灣海濱商場亦將改為國際學校。
屋邨商場的消費多靠居民，收益不多。若改作學校用途，以田灣為例，按土地登記冊顯示，公司與學校的租約為期15年。在順聯接手前，商場每年租金收入約1,360萬元。NAIS預料將來每人每年學費約7.5萬至15萬元。不過，如商戶所言：「賺錢是其次，都是滿足居民所需。」屋邨商場，原有用途究竟是什麼？要年賺過千萬還是「落樓下就買齊日活所需」呢？