【另類歷史】售樓書設計40年變遷　從務實樸素變成庸俗離地

因為一個陌生人的訊息，城市及建築研究者何尚衡獨個兒走到太古，腳旁是一個紅色大行李箱，裝着一堆別人棄之可惜的舊書。聯絡他的是某建築師樓職員，說公司想丟棄數千本70年代至千禧年的舊售樓書。這些無用之物，藏着樓宇設計的變遷，像以往的selling point是田園氣息和溫馨社區，後來賣點已變成帝王級的海景享受。何尚衡有如「執到寶」，在Facebook呼籲救書。結果一呼二十應，朋友、朋友的朋友，紛紛趕到甲級寫字樓，搬走數千本舊售樓書。

星期五晚上，人群在寫字樓下酒吧暢飲，安靜的辦公室卻聚滿義工，當中有何不認識的建築系、歷史系學生。數千本的售樓書，以不同地區整齊分類，眾人把書塞進紅白藍膠袋，一袋接一袋托上樓梯、拉進電梯，拖拉到停車場，等候客貨車接去何朋友的工作室。

「新城市廣場喎！」「屯門市廣場初期歐式設計，有噴水池。這張畫很細緻。」「香港仔中心還是那樣子。」「各位觀眾，猜猜這是什麼？」何尚衡在窄小的工作室張開兩臂，打開2011年落成的元朗尚城住客會所Club CASA售樓書，第一頁的立體摺紙彈出，幾隻小仙子透出奇異的金光，使原本各自看書的義工嘩聲四起，不時大笑。

相比今天花樣八出的「售樓書」，以前的售樓書大多手繪出樓宇外貌、室內設計，書身較薄，三四頁只描述周圍社區環境、樓宇平面圖、用料和地圖，有些大字揮毫寫上氣魄詩句，怪不得有義工說：「我覺得以前售樓書頗有詩意。」沒有太多詳細條例及數據，像一本家居插畫冊，義工們反倒耐心逐頁細看。

售樓書或者不能謂為「書」，薄薄幾頁卻蘊藏社會價值。

售樓書都有Fans：「看到以前的生活和樓宇設計」

「看舊售樓書可以看到人以前的生活和樓宇設計。」戴着一副厚鏡片的麥喬恩在歷史悠久的王歐陽建築師行工作約14年，是今次行動的關鍵人物。

建築師樓會收集售樓書作設計參考用，8月底，他們決定丟棄部分舊售樓書，遂請麥喬恩處理。「與其丟棄，不如請人接收，開放給公眾。」他聯絡「香港購物商場的歷史與論述」Facebook專頁作者何尚衡，詢問如何接觸中大建築系圖書館，最後卻被中大拒絕。

於是，麥喬恩問何尚衡要搬走售樓書嗎？何尚衡一直研究建築及樓宇平面圖，想也沒想就說好，翌日拖着紅色大行李箱獨力挑選較珍貴的售樓書，在中秋節前搬走。後他在Facebook撰寫感受，有人提議他先把所有資料一併搬走；過程為時短短幾日，朋友紛紛響應。

把售樓書轉移到工作室、迷你倉和長春社文化古蹟資源中心（CACHe），何尚衡總算放下心頭大石。但義工工作仍未結束：正就讀園境建築的Crystal會協助掃瞄部分售樓書，何尚衡則要繼續聯絡願意為售樓書作存庫並公開的機構，希望可讓公眾閱覽舊售樓書，並藉此辦社區導賞團。

舊式售樓書賣點：田園氣息、溫馨社區

拯救售樓書在懷舊之外有更遠的目光，何尚衡行動的初衷很簡單：「在舊售樓書裏面，我們可以看到40年前的香港樓宇，透過人們對一幢樓宇的推廣，理解社會變遷，以及反思自己對於『住』的想法。」

執書過程中，義工們發現不少有趣之處。例如海岸線的變遷，深水埗順景大廈售樓書中，渡船街以外已經是海，呈現填海前的狀態。例如舊樓盤強調鄰近戲院與酒樓，反映以往娛樂方式。又如舊樓盤賣田園氣息、互聯網始盛行的科幻，後來則是帝王級的海景享受。

任職建築師的義工Carla指舊售樓書由人手彩繪，難免在比例上誇飾，騙取空間感，不過現在售樓書也會後製樓宇照片，手法大同小異。現今售樓書要包含法例限制要提供的資料，遂變得厚重，如因應「一手住宅物業銷售條例」而提供露台、工作平台等樓面面積。相比之下，或許以前的售樓書還顯得更真切，充滿設計師對居所的想像。何尚衡說：「現今售樓書更像是因應條例要求而做，保障自己，缺少發展商和設計師的想法。」

舊屋「四正」  新樓門多難放家具 

有屋住已經很好，還談理想？我們似乎已經忘記人的居所會塑造生活，居所不只是一個吃喝拉睡的空間。麥喬恩說：「香港人住屋要求更高了，想要更好的裝修、用料，但居住環境在其他方面卻變差。這些追求，可能是錯誤的。」

發展商近年以露台、玻璃幕牆賺取建築面積，這些設備卻不一定是用家所需。「發展商建造發水發得勁的玻璃幕牆，卻沒有為用家考慮過維修、清潔的複雜問題。」麥喬恩續道，用家可能注重大樓的外表裝潢、會所，卻不會留意大廈走廊不斷縮水，為發展商擴大單位內可賣出的面積。「我並不會說舊一定好。但舊樓間隔較『四正』，新樓的門卻愈來愈多，難以找一幅牆身放置家具。」用家於是必須客廳在左、飯廳在右，一切聽命於死板設計。

政府與發展商起樓設計管理先行　蝸牛硬食？

比起私人樓宇，兩人說起舊時公共屋邨更為起勁。麥喬恩曾住在1970年代落成的葵涌祖堯邨，採光和通風都比私樓優勝，每層都有足夠公共空間供小孩玩樂，每幢設計都具不同玩味，甚至曾經奪獎，他感嘆現時屋邨質素不如以往：「現在公屋設計更像一場填色遊戲，建屋者以預製組件加快效率，沙頭角和沙田單位劃一標準。」旁邊的何尚衡也同意：「這令我們失去對樓宇設計的想像。建屋者真正考慮的並非用家，而是如何方便管理和日後維修。用家無從選擇，建屋者給你什麼，你就接受。」

那何尚衡嚮往什麼居所？他明快答道：唐樓。唐樓雖殘舊，卻緊密扣連街道生活，他對不少樓盤與社區生活完全切割存有疑問：「1980年代前許多樓盤為單幢式，現在樓盤的住宅樓下都是大商場，我們可否決定自己回家路上經過的東西？ 我們可否不要會所呢？」

舊售樓書時以安居樂業、鄰里和實用為賣點，樓盤電視廣告中不難見父母子女齊聚家中。現時新樓盤卻着重豪華裝修、高貴氣派，與「居住」二字漸行漸遠。像大圍「名城」第二期以「一脈相連九龍塘」作賣點，被大圍居民視為笑柄。也有不少氣派「豪宅」中英名字大異其趣，如「擎天半島」的英文名字「Sorrento」為意大利一南邊小鎮，與本身名字並無關聯；部分新樓盤英文名字亦慣用「The」，以表示自己獨一無二。

麥喬恩續道：「理想居所有眾多面向，現在似乎傾向於追求外表豪華，老實說，這些東西是次要的。」

【同場加映】重溫80年代的樓盤廣告，可以見到當年的訊息明確：交通方便、設施齊全、實用率高，而且整體給予觀眾香港殷殷向榮、市民安居樂業的感覺。