南生圍建Outlet 94%公眾反對 規劃署、漁護署卻開綠燈？
新鴻基地產兩年前申請於元朗南生圍興建12幢折扣商場（Outlet Mall）及商業漁塘，再次申請延期，暫定8月底再審。雖然城規會收到的公眾意見書中，94%為反對意見，但城規會文件顯示，規劃署、漁護署等多個部門均沒有表示反對。有環保團體擔心，是次申請如果獲批，將打開濕地緩衝區的缺口，多個申請中或曾申請的發展計劃將令濕地緩衝區名存實亡，影響南生圍生態。
位處濕地緩衝區 7成地作商場 3成作漁塘
南生圍一帶屬濕地保育區，為后海灣地區濕地生態系統的一部分，被《拉姆薩爾公約》列為「具國際意義的濕地」，而濕地保育區外約500米則被濕地緩衝區包圍。
是次申請地段位於元朗榮基村以南，位處濕地緩衝區。地盤面積92927.50 平方米，面積接近十個香港大球場，當中包括政府土地約4461.30平方米。該地段現為草地，規劃地帶屬於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」。
地盤東南面約7成土地擬興建12幢兩至三層、不高於23.5米的折扣商場，另外西面約29%的土地用作興建10個商業漁塘，以作濕地緩衝之用。漁塘將由申請人擁用，但將租出獨立運作。現時文件沒有詳細解釋漁塘的運作模式及設計，申請人指詳情將與漁塘經營者洽商。
新鴻基近年在南生圍附近一帶濕地緩衝區不斷申請發展，包括已獲批的一幢11層高的酒店及3幢商場、7幢5至12層高的大廈，又正同時在蠔洲路附近申請興建57幢獨立屋。
申請人：主要服務元朗居民
申請人指，地盤接近落馬洲邊境，而新界並沒相約規模的折扣商場。不過，新田邊境購物城預計於今年8月開幕。申請人又指，是次計劃將發展成為一個新的零售及商業中心，主要服務元朗居民。不過，申請人同時指出，折扣商場接近一個即將落成的酒店（同為新鴻基發展），預計酒店住客可步行至該商場，不禁令人質疑，該商場是否真的為本地人而設。
多個部門不作反對 公眾意見94%反對
據城規會文件，多個政府部門不反對是次申請。規劃署指是次申請符合規劃意向 (「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」)，故不反對。漁護署指，申請地皮現主要為草地，生態價值低，並不屬濕地生態，但提醒城規會就申請的高度限制跟附近環境是否配合，及是否符合原本的規劃意向。漁護署亦提出，工程期間可能會令錦田河及后海灣水質變差，但申請人確認不會在旱季挖泥，減少對濕地的影響。漁護署建議，如是次申請獲批，要加上條件（approve with conditions），以確保漁塘妥當落實。申請人日前再度申請延審，希望補充有關漁塘運作及管理的資料。
截至本年6月中，城規會共收到18983份意見，當中17806份意見反對，即接近94%公眾意見反對是次計劃。
長春社：斬件上馬 緩衝區將名存實亡
長春社公共事務經理吳希文指，多個政府部門對申請沒作反對，擔心申請通過機會較高，感到可惜，希望城規會委員能夠把關。他擔心若通過是次申請，會打開濕地緩衝區的缺口，令更多附近地區的申請獲批，又擔心新地曾自動撒回的兩個申請會「死灰復燃」，濕地緩衝區將「名存實亡」：「商場產生的人流、光污染、排水都會影響附近河道，影響雀島如黑臉琵鷺的生態及作息，又影響雀鳥的飛行路線。」他指，發展商將四個計劃「斬件」上馬，累積影響巨大，現時的生態評估卻不能預計累積影響。
他補充：「若果通過，令人感覺濕地緩衝區（WBA）可以全面發展，在WBA批出的項目愈來愈多，對保護濕地完整性的意向愈見模糊。」他認為，濕地緩衝區的規劃長遠要改革，不應該容許發展住宅或商業項目。