數據揭未來一手樓供應減或無法達標！是政府不力還是發展商問題？
撰文：數因斯坦
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樓價高企令市民難以上車置業，當中關鍵之一是一手樓供應量能否滿足需求。政府數據揭示一手樓供應量自2016年起持續下跌，16至20及17至21兩個五年期一手樓供應量將無法達標。到底是政府造地不力，抑或發展商沒有積極推出新盤？
先睇本港私人住宅落成量
過去10年本港私樓落成量有明顯改善，由2011年只有近萬個單位，增加至今年近2萬個單位。不過一手樓供應量數字卻並無明顯改善，2016年有2.8萬個單位創近年新高後，連續3年維持在2.1萬個單位，20年更下跌至1.49萬個，重返11年水平。
政府過往曾以3至4年期為單位，設立一手樓應量目標。在2017年3月時任特首梁振英發表任內最後一份《施政匯報》時，預計未來三至四年（即18年至20或21年）一手樓供應量可達9.7萬個單位，但至今只有6.01萬個落成，
是政府不力還是發展商問題？
一手樓供應量落後，到底是誰的問題？根據運輸及房屋局數字，自2015年起政府每年批出的土地，涉及隨時可動工的單位均超過2萬個，但施工量卻往往只有1萬多個。特別是2020年，政府批出土地涉及2.5萬個單位，但施工量卻跌至1.18萬個近年新低。
由於政府批地後發展商一般需2至5年興建，意味未來2年本港一手樓供應量或無法達標，日後或面對一手樓供應減少問題。