【回帶】14年前千呎單位245萬　網民感嘆：此情只可成追憶

樓價不斷向上升，即使有辣招，仍然擋不住趨勢，直至近期才稍為回落。樓市癲，港人除了大叫「公平咩！」之外，似乎也只能望天輕嘆。網民上載了14年前鰂魚涌康怡花園一帶的樓價傳單，發現1,055平方呎的單位，原來只需245萬元，現時卻大幅升逾4倍。網民感嘆「此情只可成追憶」。

特首梁振英日前發表施政報告，指將會開發郊野公園，作為其他用途。不只梁特，其他官員也不斷表示土地房屋供不應求，政府需繼續多管齊下云云。政府有意增加房屋供應，對壓抑樓市有沒有幫助，還需密切留意。

「上車盤」93萬就夠

網民近日就「回帶」，在facebook群組「香港舊照片討論區」上載照片，照片為2003年鰂魚涌康怡花園一帶的樓價傳單，當時上康600平方呎單位只需135萬元便可「上車」，中下康怡1,055平方呎單位更只需245萬元。傳單上最便宜單位為南豐新邨，474平方呎的單位只須93萬元。至於租盤，康山花園717平方呎單位，月租只需8千元。鄰近的惠安苑980平方呎，月租12,500元。

13年後樓價升4倍

翻查資料，去年9月賣出康怡花園「中康怡」1,055平方呎單位，成交價為1,268萬元，平均呎價為1.2萬元，為03年售價245萬、呎價2,300元的5倍。「上康」同為752平方呎的單位，當年為188萬，呎價為2,500元，去年10月則賣得815萬，呎價約1.1萬，價格相差4倍。

租金而言，同為500多平方呎的單位，03年月租為6,500元，上月租金則為2.2萬元，價錢亦相距逾3倍。

網民：呢個價依家劏房都租唔到

網民指對比現在價錢，當時樓價簡直是難以想像；有人就稱「呢啲先叫做正常」；有網民更直斥「康山752租7.5k，依家劏房都租唔到」。亦有網民指出，當時正值「沙士」，「嗰時一個大學生搵唔到政府工」、「當時係唔敢（買），怕變疫區，同埋當時人工係超低」，惟香港在03年6月已經從疫區中除名。

根據中原城市領先指數（CCL），全港指數（見藍線）由03年7月由33.77，至2016年7月攀至130.03；

而港島區（見紅線），由03年7月的33.9，經過13年後，更超越全港指數，升至138.02。

現時升勢持續，最新全港指數及港島區，分別是146.63及152.39。