【林鄭新房策】消息：9私樓地可供1萬公營單位

行政會議特別會議今日通過3項樓市措施，包括推出空置稅、將私樓用地改作資助房屋發展及居屋等定價與市價脫勾。消息透露，將有9塊原用作私樓土地會改作資助房屋發展，據政府估算，料可供應1萬個公營單位。
消息人士指，空置稅將會訂為應課差餉租值的兩倍，約樓價百分之五，以《差餉條例》徵收。所有一手物業由入伙紙獲批後一年後仍未賣出，便需徵稅，若單位出租逾半年便可獲豁免。

消息透露，將私樓用地改作資助房屋發展，涉及3塊於啟德發展區及6塊於安達臣道用地，由於該3塊地較大，啟德及安達臣道用地各自可興建約5000個單位，即共有1萬個公營單位可提供（包括公屋及其他資助房屋）。至於多少用作興建居屋、綠置居還是首置上車盤，會交由房委會決定。另外，市建局位於土瓜灣的地皮，將會成為首個港人首置上車盤。

至於將居屋等定價與市價脫勾，消息指現時考慮居屋售樓，除了市價，亦包括買家負擔能力，即以現時購買居屋入息上限約5.7萬元，乘以供款佔入息百分比健康水平，即約4成入息。改良後的方程式，將不會考慮市價，亦會改變負擔能力的水平，會按現時沒有物業家庭的入息中位數，最新數字為約4萬元，乘以供款佔入息百分比健康水平，即約4成入息，估計會令現時居屋為市價7折，大幅下降至5成多。

消息指，屆時不同地區居屋售價將會頗接近，但若買家售出單位，屆時補地價金額將會與市價掛勾，「長沙灣居屋補價會補得好甘，東涌居屋補地價會少好多」。消息指，今日行會只討論居屋新方程式，綠置居會較居屋便宜，首置上車盤則會較居屋貴，但預料兩種單位的方程式會交由房委會決定。

消息稱，行會成員就三項措施沒有反響，商界代表沒表示強烈意見。