不足160呎納米樓勁蝕21% 收租客執平貨238萬購AVA 228|多圖
撰文:李明珠
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樓市下跌,市區納米盤價格急挫,吸引投資客入市收租。長沙灣AVA 228一伙開放式戶新近以238萬元沽出,呎價約15,355元。業主4年前買入帳面蝕讓63.7萬元離場。
鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示,該單位為長沙灣AVA 228低層C室,實用面積155平方呎,開放式間隔。業主於半年前叫價285萬元放盤,其後於上月初主動下調至265萬元。單位最終獲新買家帶票睇樓議價,以238萬元成交,折合呎價15,355元。
↓↓長沙灣AVA 228低層C室↓↓
收租客低位吸納或享4.8厘回報
據悉,新買家為投資客,鍾情九龍區物業。有見單位收租回報高及價錢上有2成折讓,決定入市作收租用途。代理指,屋苑同類型單位平均可收月租9,500至10,000元。若單位成功以月租9,500元租出計算,估計新買家可享租金回報4.8%。
原業主於2019年3月以301萬元一手買入單位,持貨4年,是次出售帳面蝕63萬或21%。
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