東亞證券指高息環境及發展商減價賣樓　料明年上半年樓價續疲弱

東亞證券發表報告，指出在高息環境持續﹑發展商為減輕負債而減價賣樓﹑股市負財富效應及內地樓市溢外效應等多項負面因素夾擊下，預料明年上半年本港樓價仍疲軟，又表示予香港地產股「中性」評級。

該行指出內地居民原屬於本港樓市主要客群之一，可是內地樓市市況疲弱，打擊內地居民置業信心，同時內房不景氣拖累內地經濟復蘇，並影響內地居民本港買樓的購買力。

過去1年香港按揭利率在高息環境下持續攀升，新造按揭利率平均為4厘以上。同時本港住宅租金回報率現為2.8厘，除低於供樓利息成本外，吸引力亦不及定期存款，影響投資者入市意欲。

該行亦指出本港發展商今年換用「以價換量」的銷售模式，藉減價促銷樓盤，為樓價增添壓力。據房屋局最新報告，未來3至4年本港一手私人住宅潛在新供應為10.5萬伙，屬連續3季高於10萬伙水平，反映存貨壓力沉重，加上部份發展商須加快現金回籠應對高負債問題，該行相信發展商會繼續較低價推售新盤，樓價難以轉勢向上。