馬鞍山銀湖.天峰兩房823萬沽 三年貶值5.4%、帳面損手47萬離場
撰文:黃祐樺
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二手市場疲弱, 馬鞍山銀湖.天峰有業主823萬元沽兩房,高網上銀行估價最多近一成,但持貨三年帳面仍損手約47萬元。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示,是次成交為馬鞍山銀湖.天峰2座低層C室,實用面積544平方呎,屬兩房間隔,單位最初以870萬元叫價放盤,日前議價後以823萬元易手,呎價15,129元。至於新買家為上車客,見屋苑環境舒適,價錢合吸引,決定入市。
單位三年輕微貶值5.4%
參考同類成交單位為同座低層C室,實用面積544平方呎,於2022年5月以866.8萬元沽出,即是次成交較一年半前賣平43.8萬元或5%。據中銀網上銀行估價,上述單位估價為751萬元,而恒生估價則為791萬元。即最新成交價較估價高出4%至9.6%。
據了解,原業主於2020年8月以870萬元購入單位,持貨三年,是次轉手帳面蝕讓約47萬元,單位期內貶值約5.4%。
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