2016年買入都要蝕! 西貢逸瓏海滙510萬沽 持貨7年蝕64萬|直擊
撰文:柳英傑
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二手市場缺乏承接力,樓價一跌再跌,甚至連2016年買入的西貢半新樓逸瓏海滙都要蝕讓離場。
世紀21西貢區營業董事廖振雄表示,是次成交單位為西貢逸瓏海滙第2座高層F室,實用面積378平方呎,屬一房間隔,望內園景。原業主早前以560萬元叫價放盤,最終經議價後,減價50萬元至510萬元沽出單位,減幅達8.9%,實用面積呎價約13,492元。
據了解,原業主於2016年11月購入上址,當時作價574萬元,持貨7年至今將單位轉售,帳面虧蝕64萬元離場,物業期內跌價11%。
↓↓西貢逸瓏海滙第2座高層F室↓↓
逸瓏海滙近一年全數見紅
撇除上述成交,逸瓏海滙今年初至今,暫錄9宗二手買賣,當中有8宗需帳面需損手,帳面蝕幅由1%至近10%,而餘下1宗帳面獲利個案,賺幅只有1%,扣除雜費後料實蝕離場。
至於最「慘烈」兩宗二手蝕讓成交為逸瓏海滙3座中層D單位,實用面積581平方呎,於2019年908.2萬元購入,今年6月以818萬元沽出,帳面輸90.2萬元,貶值近10%。另一宗蝕10%的個案為逸瓏海滙1座中層D單位,實用面積586平方呎,於2020年買入單位,當時買入價為912萬元,於今年8月以820萬元沽出,帳面蝕92萬元,同樣貶值近10%。
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