平過車位|長沙灣舊樓一房4折出售 成交價僅120萬 呎價4950元
撰文:李明珠
出版:更新:
市區驚現震撼低價盤,車位價竟然買到近250呎單位!長沙灣二線上車盤康輝大廈一伙一房單位,最新以120萬元沽出,呎價4,950元,時光倒流2010年水平。不過該單位沒有提供樓契,屬無契樓,因此預計買家需要FULL PAY全數樓價入市。
中原地產西九龍南昌分行經理劉燦恆表示,上述單位為長沙灣康輝大廈B座中層2號室,實用面積242平方呎,一房間隔,外望街景。
無契樓割價逾六成求售
單位最初於去年11月放盤,叫價330萬元,1年内劈價6次,最終於近日以120萬元成交,累減210萬元約63%,折合呎價僅4,950元。資料顯示,屋苑本年度成交單位售價由290萬至355萬元不等,即是次單位比屋苑市價低足6成。
↓↓康輝大廈B座中層2號室↓↓
投資客FULL PAY博租金回報12厘
據了解,業主早前遺失了樓契,銀行無法承造按揭,導致單位難以易手。業主無奈下只能割價平賣,最終獲新買家全款承接。新買家為投資客,有意購入單位作收租用途。代理透露屋苑平均租金為12,000元,估計新買家可獲高達12厘租金回報。
原業主於1985年以19.7萬元買入單位,是次轉手帳面獲利100萬元,單位升值5倍。
日出康城MONTARA放盤3日即走 一房568萬蝕沽、四年帳蝕40萬僭建之島|世紀大暴雨後首宗成交 紅山半島洋房勁蝕一半近5000萬南昌匯璽開放式戶538萬沽 持貨6年轉手貶值逾一成睇淡後市買入一年即走 大埔康樂園洋房罰完辣稅實蝕「7球」