樓花按揭借9成 星之谷料更多人選擇即供付款、減低時間風險
撰文:蔡偉南
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金管局旗下按揭證券公司今日(22日)宣布,將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂,使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊,樓價1,000萬元以下樓花物業最高可承做按保成數9成。
港府公佈進一步放寬高成數按揭政策,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝歡迎有關調整。他表示,過往僅1,000萬元或以下已落成物業才可敍造9成按揭,樓花則需要樓價600萬元以下才可申請最高8成按揭,450萬元以下最高8成至9成按揭;新政策之下,9成按揭涵蓋樓花,對有意置業人士有好處。
此前,大部份首期資金不足的業主只可選擇建期計劃,有機會因為樓價下行導致估價不足,或自身就業情況改變而影響日後「上會」。新政策實施後相信更多人會選擇即供,減低時間風險,同時鎖定現時按揭利率及優惠,樓價比建期計劃亦會有2%至3%的折扣。
不過,莊認為,新措施無助激活整體樓市,因現時息口仍未明朗,以及「租平過供」情況持續,是左右入市意慾的最關鍵因素。
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