聯儲局暫停加息 萊坊:按息累積一定升幅 短期二手樓價受壓
撰文:黃祐樺
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一如市場預期,美國聯儲局維持目前利率不變,惟預測年內或會再加息一次。萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,美國9月議息宣布暫停加息一次,但預計今個加息週期尚未完結,同業拆息(H)仍未見頂,現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。
由於自去年起實際按息已累積一定升幅,短期內市場仍然沒有充足的購買力,不少中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試,短期內令樓價受壓,特別是二手樓價。
料高息口負面因素於2024年紓緩
他又指,香港現時經濟正在復甦,銀行沒有條件大幅調升最優惠利率(P),但由於銀行體系結餘已低於450億元,而美國加息週期仍未完結,與香港息差不會收窄,今年內仍有機會加一次P,相信P利率動向仍是影響香港樓價最大因素。
王兆麒續指,今年餘下時間新盤反應會比二手盤好,部分發展商為買家提供財務計劃及回贈,變相降低買家入市門檻,中和加息帶來的壓力,又預計現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩,吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。
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