港人移居内地　蝕沽元朗鐵路盤朗城滙兩房　4年實蝕200萬｜多圖

超强颱風後，元朗區二手市場連環爆蝕讓潮，連鐵路上蓋盤都失守。距離西鐵朗屏站據稱只有8秒步行距離的半新樓朗城滙，新近亦難逃蝕讓，該屋苑一伙兩房單位，以717萬元易手，帳面損失171萬元，呎價13,477元。

美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，該單位為朗城滙2座低層F室，實用面積532平方呎，屬於兩房間隔。單位於6月放盤時開價780萬元，比當年買入價已平近100萬元，惟最終要再劈至717萬元才獲承接，折合呎價13,477元。

↓↓元朗朗城滙2座低層F室↓↓

2019年「意頭價」888萬買入

據了解原業主為本地人，由於有意移居内地，加上不看好香港後市，遂決定放盤止蝕離場。代理表示，同屋苑單位平均呎價為14,543元，是次成交呎價低約7.2%

原業主於2019年以888.3萬元買入單位，持貨4年帳面蝕讓171.3萬，單位貶值19.2%近兩成。扣除裝修、印花稅等其他買賣成本，估計實蝕逾200萬元離場。