元朗半新樓瑧頤一房395萬沽 三年帳蝕逾25% 創屋苑最大蝕幅
撰文:黃祐樺
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二手樓市低迷,入伙約3年的元朗瑧頤錄得大蝕讓。有業主因睇淡後市急沽貨,放盤約兩個月累劈65萬元,以395萬元沽出一房戶,持貨3年轉手帳蝕132.5萬元,蝕幅高達逾25%,屬今年屋苑最大蝕幅個案。
中原地產分行經理彭成裕表示,是次成交為元朗瑧頤低層B6室,實用面積325平方呎,屬一房間隔,單位於今年7月以460萬元叫價放盤,由於成交淡靜故多次減價,及後獲買家洽購,並由叫價418萬元劈價23萬元至395萬元沽出單位,呎價12,154元。換言之,單位放盤約兩個月,累劈65萬元或14%沽出。
新買家改掛三號風球後「翻睇」
至於新買家為上車客,趁淡市出動搵樓,因鍾情瑧頤樓齡新及設施完善,於上周懸掛三號風球時到上址睇樓,認為條件合意,故於上周六颱風「蘇拉」遠離並改掛三號風球後「翻睇」,終因見單位於打風後亦沒有滲水,即時落票洽購。
二手成交錄百分百蝕讓
據知,原業主於2020年2月以527.5萬元一手買入單位,持貨3年,是次轉手帳面蝕讓132.5萬元,單位期內貶值逾25%。
翻查資料,連同上述成交,瑧頤今年暫錄2宗二手成交,皆需蝕讓離場,蝕讓幅度分別6%及25%,故上述成交亦屬今年屋苑最大蝕讓。
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