歷來最蝕街舖　西營盤薄扶林道263呎地舖145萬沽　八年貶值79%

零售市道在通關後略為回暖，不過舖位價格依然向下尋底，更創出歷來街舖蝕讓紀錄。市場消息透露，西營盤薄扶林道一個建築面積約263平方呎的地舖，以145萬元登記易手，較2015年買入價685萬元，帳面貶值約79%或540萬元，成歷來蝕讓幅度最高的街舖買賣個案。

上述舖位為西營盤薄扶林道64至68號景輝大廈商場地下11號舖，舖位面向般咸道，建築面積約263平方呎，實用面積約220平方呎，在8月6日以145萬元註冊成交，以建築面積計算，成交呎價5,513元。資料顯示，原業主2015年3月份以685萬元買入上述舖位，即是次沽貨，持貨約8年半，帳面貶值約79%或540萬元。該舖位現由畫廊使用。

業主平常心面對　「冇乜特別嘅、唔使諗太多」

《香港01》記者向該舖位業主查詢，業主回覆指，是次以大幅度蝕讓價沽出，只是因為個人原因，對於後市走勢，他認為「有人睇好、自然有人睇淡」，但強調自已不是過份睇淡，又指「自己不是只持有一件貨」。

雖然是次舖位大蝕讓，但他坦言「平常心啦，冇乜特別嘅，唔使諗太多」。是次舖位勁蝕近八成，他指出，以幅度計算係大，「差在你點睇啦，投資都係講回報，睇Percentage（百分比）就一定係大嘅，但換角度睇，都係講回報，套現咗舊錢都可以有其他回報」。

李根興「買入舖位做貨倉都抵」

至於盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位市價大約300萬至400萬元，是次大幅低於市價出售，估計純粹原業主「唔知價」導致平賣。他又指出，上述舖位周邊一帶均為豪宅區，直言「145萬買入舖位做貨倉都抵」。

他指出，舖位低價沽出估計與舖位面向牆壁、位於天橋底有關，街道人流也較稀疏。他料該舖正常市值租金可達8,000至9,000元，最平也要5,000至6,000元。如以最低月租估算計算，新買家租金回報高達4.1厘。

灣仔堅彌地街地舖去年蝕58%

翻查過去街舖成交資料，過去蝕幅最勁個案為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號，舖位面向吉安街，建築面積約290平方呎，於2022年2月份以550萬元易手，呎價約1.89萬元。原業主於2012年11月以1,330萬元買入上址，現持貨近十年，帳面蝕讓780萬元，舖位大幅貶值58%。